粉絲團
記者陸敬民╱專題報導
隨著近年出生率陡降、離婚率陡增的趨勢，我國少子化、無子化、單身化、單親化的社會現象將越來越普遍，房地產專家推論，因應上述趨勢，都會地區「小宅現象」的潮流也將愈發明顯。
出生率陡降離婚率陡增
根據內政部戶政司統計指出，我國從民國70年到93年，出生率從千分之22.97大幅萎縮到千分之9.56，萎縮幅度將近一半；而離婚率則從8.3%一舉攀升到27.7%，成長幅度超過3倍！
其中，北高兩市的出生率在全台各縣市排名中幾乎敬陪末座，而離婚率與其他縣市相較，卻又名列前茅，顯示都會地區少子化、無子化、單身化，甚至單親化的比重高於非都會地區。
「事實上，因應社會變遷的『小宅現象』在台灣早已出現，未來可望蔚為風潮。」信義房屋不動產企研室協理張欣民預估，隨著少子化、無子化、單身化，甚至單親化的比重日益提高，都會地區「小宅現象」將令人無法忽視。
小宅現象都會地區明顯
不過，張欣民也強調，所謂的「小宅現象」並不僅指套房，中南部都會區的「小宅現象」將擴及一般兩房產品。
張欣民說：「台北市縣的小宅泛指套房，若以總價帶來看，台北市300到450萬元的中古屋，或400到600萬元的新推個案，將是這股『小宅現象』的主流。」至於台北縣中古屋套房則在180到200萬元間，新推套房案則在250到350萬元間，但無論位於台北市或台北縣，交通便利、生活機能高均為必備條件。
中南部中古套房、1+1或2房產品的總價在120到150萬元左右，新推個案在200到250萬元間。
「中南部的『小宅現象』大體以20坪以內的產品為主，空間較台北市縣來得寬廣，購屋者的負擔也較輕。」張欣民說。
提升建材、家具等機能
記者林耀文╱專題報導
目前家庭居住人口數呈現縮減趨勢，少子化、不婚族與單身客層增多，高雄建商為迎合這種社會型態，採取空間精簡設計模式，將套房與2房等小坪數產品，運用零星空間與家具安排，提供更充裕的空間使用機能，搭配建材設備升等，滿足客戶居住需求與總價控制。
如國揚建設在高雄漢神百貨旁推出的「天星」套房大樓案，業者除控制產品坪數在12、13坪左右，並搭配規劃降版式泡湯浴缸，也透過半開放式的矮櫃與迷你吧台設置，將套房營造出臥房、客廳與餐廳等多重機能，迎合單身客戶需求。
另外，2房產品的使用機能與配備升等，也是吸引單親家庭、頂客族的有利模式，北京建設即將鳳山「陽光巴里島」新成屋大樓的2房產品，控制在25坪左右，透過空間安排減少走道空間浪費，額外增加室內1個多功能房的使用機能，並控制總價帶在250萬元上下。
浴室使用機能，也是業者提高2房產品賣相的新趨勢，如太普建設推出的「太普風格」大樓案，建商即將2房浴室規劃按摩浴缸、淋浴柱與液晶電視，向4房產品浴室機能看齊；齊裕建設在北高雄農16推出的「飛揚」首購大樓案，2房產品浴室也規劃按摩浴缸等高檔設備。
北京建設協理陳靜儀表示，小家庭的居住人口僅2、3人，2個臥房空間足敷客戶居住，透過善用零星空間與動線安排，加1個書房或休憩空間，也是當前小宅規劃的重要方向。
小坪數物件因應而起
記者陳品竹╱專題報導
台中市每戶住家的平均面積為49坪，居全國之冠。
每1家庭平均人口為2.9人，每人居住面積約16坪多。
但是隨著現代人生育率的降低，以及少子化的情形普遍，加上單身族群的增加，個人居住面積也大增，反映在房地產市場就出現坪數加大、房間數減少，還有商務套房及小2房產品。
太子建設襄理溫宗良指出，由於家庭人口趨於簡單，還有父母與孩子分住的觀念逐漸被接受，過去消費者購屋「房間永遠少1間」的情形已經很少見了，4、50坪做3房的傳統規劃，現在已經有不少物件改為2房，這種情形這幾年在台中都會區相當明顯。
另外，頂客族以及時下3、40歲的單身族群，由於已經在社會工作一段時間，在經濟上有一定的基礎，傳統鳥籠式的小套房已經明顯無法滿足他們，因應這類族群，市場上進而產生15、20坪的大套房，或者2、30坪規劃為2房的產品，「太子劍橋四季」的小坪數產品，有不少就是中科的單身員工所購買。
康培房屋廣告企劃銷售公司副總黃清輝則指出，現代年輕人創意高，不喜歡朝9晚5的固定上班，在台中有不少獨立工作的「SOHO族」，這些人對居家要求不只是舒適而已，還希望社區能提供會客室、影印、傳真、網路等辦公事務機器及5星級的社區管理及生活服務，因此商務套房因應而起，「佳茂學士會館」、「市政101」是這類產品的代表。
喬立建設總經理張吉雯指出，少子化的情形，父母可以投注更多的心力在孩子身上，這類父母不一定要選大房子來住，但卻會更重視整個社區居家素質，例如希望所住的社區，純以一般民眾為主，不要混雜有小套房，因此台中市零店面規劃的2房產品，在市場的賣相相當好。
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