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建商表示，現行都更進度難加速與突破，最大關鍵在於不同意戶的整合，呼籲政公權力公權力介入整合不同意戶。示意圖，與新聞內容無關。（中央社資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，現行都更進度難加速與突破，最大關鍵在於不同意戶的整合，尤其公權力的消極，讓民間都更案整合曠日廢時；因此，不只是打破容獎天花板，更需要公權力介入整合。
民間都更案整合曠日廢時
楊玉全舉例，一個都更案若有二十戶不同意戶，實施者面臨的不是二十戶統一加價買進，而是逐戶加價買進，第二十戶的整合價格可能是第一戶加價的好幾成甚至倍增。若政府能夠在整合進度超過八十％的門檻後，透過第三方鑑價或估價機制，以估價師估出來的市價統一買進整合，或是透過信託機制保障，對民間都更案整合進度會有很大幫助。
房產業者指出，危老案為何大幅超越都更案？除基地面積無最低門檻限制外，且要求百分百的產權整合，所以部分陳年都更案便切割不同意戶的範圍，讓整個案子產權整合達到百分百；但可能使得基地不方整，或是被排除的老舊建物很難再有都更機會。
都更政策 不能只有蘿蔔沒有棒子
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，當老屋重建政策只剩蘿蔔沒有棒子的時候，屋主對建築修繕維護與重建都不急不徐，部分屋主甚至能拖就拖，期望拖到最後再簽同意書能換到更多坪數，而實際上也大多如此，越晚的同意戶分回條件越好，導致大家有樣學樣。由於接下來幾年老屋數量將會激增，重建議題必是政府一大挑戰。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，容積獎勵的增加，最直接的影響就是提高部分個案的財務可行性，衝高成案機會，但是在整合、分配等執行面並沒有具體幫助。舉例來說，危老重建時程獎勵逐年遞減，並不會讓建商完全喪失投資興趣，但即便拿到十％的個案，最後無法拿到建照、失效的也不在少數。
黃舒衛認為，降低審議、整合的不確定性，增加成本及價格計算與轉軌的彈性，讓更新符合市況的執行，擺脫主管機關數字管理的迷思，才能讓建商、地主不會朝三暮四，貽誤改善居住環境的機會。
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