粉絲團
「行動時代」舉辦首場公開活動，邀請關注居住政策與房市議題的專家座談。（記者楊丞彧攝）
〔記者楊丞彧／台北報導〕由時代力量部分成員所成立的「行動時代」，昨舉辦座談討論居住政策與房市議題。時力立委王婉諭認為，居住議題不只是房價，除了囤房稅以外，增加社會住宅與租屋市場透明化也應一併推動，才能根本解決民眾住的問題。資深房仲兼作家陳泰源指出，美國升息、年底選舉與預售屋禁止換約將是三個影響房價的關鍵，提醒想買房的民眾應居高思危停看聽。
陳泰源盤點推升房價因素，包括各國政府量化寬鬆貨幣政策，造成熱錢氾濫；史上最低利率，許多人以買房收租賺取利差；台商回流，獵地建廠讓資金回流台灣；住宅租金指數創新高，租不如買；高房價與疫情影響，工作機會減少，造成台北市人口連年大外流。
陳泰源指出，台灣生育率是世界倒數第一，若今年美國升息後台灣也跟進，房貸族背負的壓力也越來越重時，少了這些假性需求變成真正剛性需求，實際上自用自住的到底還有多少支撐力，讓人打個問號。
陳泰源認為，年底的地方選舉，打擊高房價可能成為各黨搶票的一個強力訴求，或將促使朝野與行政部門聯手壓抑房價；另外，政府修法祭出預售屋禁止換約，此舉可能引發一部分投機客的下車潮，觀察點可能在七月以後，他判斷今年下半年房市可能走向價跌量縮。
針對政府一系列打房措施，OURs都市改革組織研究員廖庭輝給予肯定，但他也強調囤房稅1.0受限於地方自治條例，加上稅基不高，想逼出囤房大戶的效果不彰。因此，OURs提出囤房稅2.0新概念，將比照「奢侈稅」模式，拉高為中央立法的「特別稅」，稅收專款專用於社宅興辦與租金補貼，甚至不排除推動「地方公投」，針對囤房大戶祭出囤房稅2.0。
廖庭輝解釋，所謂「囤房稅2.0」簡而言之，就是逼囤房大戶在空屋稅與租賃所得稅中擇一申報，只要出租就不會被課稅，避免租金轉嫁的疑慮，同時有助空屋釋出。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
