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〈財經週報-購屋負擔〉買房更不易 7大都會區房貸翻倍

2021/09/05 05:30

12年來七大都會區房貸負擔、利率變化

記者徐義平/專題報導

今年房貸成數已快速縮減,不動產放款風險應不會失控。(記者靳昌玲攝)

根據聯徵中心房貸統計,自最早金融海嘯後2009年第一季,截至2021年第一季,過去12年7大都會區房貸負擔幾乎翻倍,以新北市加重約1.33倍最大,台北市、桃園市以及台南市也都翻倍。不過,過去12年來,7大都會區房貸利率均呈降低趨勢,減幅約16%至26%。

北市平均房貸金額 12年增加逾800萬

房地產業者指出,近12年來房貸負擔倍增,利率卻是以成數減低,購屋負擔變重已是不可逆趨勢。此外,相較於2009年第一季,今年第一季7大都會區房貸件數,除台北市減少逾1成、新北市僅增3.6%外,其餘5大都會區均較12年前增加4成以上,其中桃園、台中以及新竹縣增幅更是1倍起跳。

根據聯徵中心數據,2009年第一季台北市平均房貸金額774萬元,2021年第一季拉高至1,613萬元,12年房貸金額增加逾800萬元、加重約1.08倍;此外,新北市則加重1.33倍、桃園市1.14倍、台中市近82%、台南市1.12倍、高雄市約93%;至於紅單盛行的新竹縣、市,12年房貸金額分別增加近82%及93%。

若觀察近12年來7大都會區房貸利率變化,以高雄減幅約16%最小,台北市減幅近26%最大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然12年來利率持續走低,但房價漲幅更驚人,近幾年統計資料可發現,部分購屋族為求降低每月房貸負擔金額,使用20年期以上更長年期房貸方案數量明顯增加。尤其在地價持續上漲與造價持續拉高的現狀下,新房子成本增加可能會轉嫁購屋族,同時對周邊中古屋產生比價效應,因此房價在短期內仍未有修正趨勢。

房價短期難修正 30年期房貸比率增

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,2009年為金融海嘯後的相對價量低點,但從樣本數來看,今年第一季台北市房貸件數竟較12年前減少約11%,且總量也排在新北、台中、桃園之後,與高雄的差距更是越拉越大;預估高房價、軌道經濟、疫後偏好的三大誘因拉動,超低利率帶動的剛性需求、投資兩大買盤外溢到其它縣市的現象會持續發酵。

中信房屋研展室副理張漢超表示,去年為挽救疫情造成的失落經濟,各國大舉擴張支出、實施量化寬鬆措施,台灣在疫情影響下也調降利率。利率來到歷史新低,不僅刺激投資,不動產等資產類產品也受惠,這也是房貸量暴增、利率下滑的主因,過去10多年類似情況不斷上演。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,房貸平均金額激增,主要是近10幾年來房價漲多跌少所致,購屋族須借更多錢才能買房;另一方面,低利率環境也助攻民眾增加貸款以及不急著清償等行為;但在中央銀行嚴控與銀行自律下,今年房貸成數已快速縮減,北台灣提供房貸成數8成以上的建案比率更跌破5成,不動產放款風險應不會失控。

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