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〈財經週報-購屋負擔〉低利、資金狂潮推升物價 買房保值觀念再起

2021/09/05 05:30

通貨膨脹逐漸升溫,逾6成受訪者首選買進房地產抗通膨。 (記者靳昌玲攝)

記者徐義平/專題報導

原物料、營建成本等上漲,甚至房價、房租都在漲。多數專家認為,通貨膨脹已處於現在進行式,但資金浪潮仍洶湧、史上最低利環境仍持續;因此,近年又興起一股保值抗跌趨勢,其中逾6成受訪者首選買進房地產。

根據永慶房產集團的房產趨勢報告,逾9成受訪者明顯感受到物價上漲的壓力,逾8成受訪者認為未來幾年物價仍會持續上漲;因此,近年民眾又興起抗通膨的念頭,逾6成受訪者會選擇以買進房地產來對抗通膨。

不婚、不生增加 影響中長期房市剛性需求

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,通膨、高房價、所得、利率等,通常是表現房價所得比、貸款負擔率的經濟性因素,但如果同時考量婚姻、生育率、人口年齡結構等社會性因素,則會使市場供需面的圖像更為完整;而其台灣還有一個特殊現象很少被探討,那就是高等教育。

黃舒衛指出,根據OECD(經濟合作暨發展組織)最新統計,2018年各國25至64歲人口受高等教育比率平均約38%,但台灣則達51%,遠高於平均值。若與主要國家比較,除加拿大、日本分別以58%、52%高於我國外,其餘多數國家均較我國低。

他表示,近10年台灣研究所以上的畢業人口從85.5萬人激增到154.3萬人,增幅逾8成,造成台灣出現學歷貶值、晚進入就業市場、累積儲蓄起點比較晚的困境,尤其追逐高學歷的現象也間接推遲首購年齡,且台灣高等教育的普及,讓不婚、不生的可能性升高,恐降低房市在中長期的剛性需求,也進一步造成房價M型化趨勢。

買房抗通膨雖是首選 關鍵在於是否買得起

中信房屋研展室副理張漢超表示,從經濟學角度來看,通膨不見得是壞事,長期而溫和的通膨代表整體經濟向上成長,在收益同步成長的狀況下,將形成正向的消費循環。不過,目前國內實際狀況,不少民眾收入並未隨著經濟好轉而有所起色,即使房地產是通膨環境下保值的首選,但民眾實際的問題還是「是否有能力負擔」、「購屋資金從何而來」等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波地價與造價上漲,讓民眾相當有感,若民眾預期通膨會刺激房價,可能影響他們加快購屋腳步,開發商也會反應成本在售價上,最終看民眾是否買單。

《住展》雜誌研發長何世昌認為,通膨升溫對建商一則以喜、一則以憂,喜的是「買房抗通膨」需求會增加,可加速建案銷售並推升房價;憂的是原物料價格居高不下,土地與營造成本也會隨通膨上揚,雖然通膨容易助漲房市多頭氣焰,但它是一把雙面刃,建商嚴控成本的挑戰將更嚴峻。

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