粉絲團
5年內新屋的空屋率高達37.18％，逾40年老屋僅約11.8％，凸顯出新屋宅數占比低、空屋率卻遠大於老屋。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部最新統計，今年第一季全國房屋稅籍住宅數逾八八九萬宅，其中未滿五年新屋僅逾五十八萬宅、約占六．五八％，逾四十年老屋數逾二五四萬宅、約占二十八．五八％；但交叉對比二○二○年底最新空屋率報告，五年內新屋的空屋率高達三十七．一八％，逾四十年老屋僅約十一．八％，凸顯出新屋宅數占比低、空屋率卻遠大於老屋。
根據最新空屋率統計，全國單一屋主持有住宅數逾七三三．七四萬宅，空屋數近八十七．五九萬宅、空屋率約十一．九四％，其中屋齡未滿五年宅數近三十九萬宅，空屋數近十四．四九萬宅、空屋率約三十七．一八％，反觀屋齡逾四十年老屋數近二一八．八三萬宅，空屋數近二十五．八二萬宅、空屋率約十一．八％，未滿五年新屋的空屋率明顯大於逾四十年的老屋。
再對比房屋稅籍住宅屋齡分布與最新空屋率，目前全國住宅市場中的新屋，不論是數量、占比都較低，但空屋率卻高掛；而數量、占比高的老屋，空屋率卻僅是新屋的約三分之一。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，雖然二○一四年各縣市普遍調高房屋標準單價，也啟動囤房稅，但適用新稅基、新稅率後，並沒有達到加速餘屋去化或出租的效果，囤房現象依然存在；且新屋付款條件不如預售，加上這兩年大量推案、開工，未來新屋空屋的現象應難紓解。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新建房屋空置率較高，主要原因應是從新建、出售到交屋，得需要長時間去化，而老房除了老危或後代搬遷，很難出現大量閒置的情況，尤其是人口密集的雙北市。
中信房屋研展室副理張漢超指出，住宅老屋占比高是持續多年現象，這也反映出建物汰舊換新速度緩慢的情形；另依財政部公布的個人持有房屋數的統計或可推論，住老屋買新屋投資增加，也是造成越老空越少、越新空越多現象的原因之一。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
