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擁10宅以上多屋族手握住宅屋齡分布與空屋數
持有住宅多集中六都 其中空屋率新北達38.72％最高
擁10宅以上多屋族手握住宅分布區域與空屋數
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部最新報告，全國擁十宅以上的「多屋大戶」手握近三十六．二六萬宅、占全國單一屋主持有住宅數比重近五％；若以屋齡區分，多屋大戶手握未滿五年新屋數約五．七六萬宅，其中高達三．五七萬宅屬於低度使用住宅（每年十一、十二月平均用電度數不到六十度），空屋率近六十二％，也就是說每三戶就有兩戶是沒人住的「空屋」。
根據報告，這群多屋大戶握有住宅主要分布在六都，逾二十六．八八萬宅、占比達七十四．一五％；其中北市逾五．五六萬宅、新北市近七．一八萬宅，雙北合計近十二．七四萬宅，其餘四都約十四．一四萬宅。
若從多屋大戶在六都持有住宅的空屋率來看，北市約十八．七四％、新北市約三十八．七二％、桃園市約三十四．二五％、台中市約二十．四五％、台南市約二十四．五○％，及高雄市約三十四．五七％；六都空屋率低於兩成僅有北市，而新北市、桃園市及高雄市空屋率都逾三成，以新北市空屋率最高、接近四成。
再依屋齡區分，未滿五年新屋的空屋率最高、約六十一．九八％，其次是滿五年、未滿十年的空屋率約三十．五三％，其餘屋齡區間的空屋率均在兩成以內；逾四十年老屋、空屋率約十九．三三％。
都更慢 偏好買新屋賺價差
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，多屋族已非過去所謂的包租公，國內住宅租金收益率僅一至二％，遠不如靠買賣住宅賺價差的獲利；從內政部數據交叉比對更可證實，多屋族根本不想靠出租獲利，是利用「鎖房」飢渴行銷手段，賺取寡占房源的超額利潤。
住展雜誌研發長何世昌分析，多屋大戶偏好買新屋勝於老屋，頗令人跌破眼鏡；近年政策方向是積極鼓勵老屋重建，若持有老屋重建成功能讓資產一夕翻倍，推測都更、危老效率依然不夠快，高資產族認為新屋增值效果贏老屋，才會出現買新房閒置不用的現象。
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