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一個建案要花3至5年才能完工認列，平均1年毛利3%至5%，讓建商也步入早期電子代工「毛三到四」的薄利時代。圖為北市指標豪宅「華固名鑄」。（資料照）
記者徐義平／專題報導
房地產稅制趨嚴，又碰上工資、原物料均上漲，土地成本又居高不下，過往一個建案毛利率動輒3、5成已不復見；目前一個建案要花3至5年才能完工認列，毛利率也縮減至15%至20%，平均1年毛利3%至5%，讓建商也步入早期電子代工「毛三到四」的薄利時代。
過去幾年是房地產盛世，甚至曾有一個掛牌建商董事長在自家尾牙開心表示，一個建案可以大賺30多億元。不過，多數建商指出，目前大幅獲利的空間已相當少見，以北市知名豪宅案為例，一處豪宅建案從買地到找國際建築大師規劃設計，甚至到興建完成，花了近6年，但賣掉一戶豪宅淨利約10%，平均1年淨利不到2%。
華固建設總經理洪嘉昇指出，目前政府大力挹注資源的科技業早已擺脫「毛三到四」，反觀建築業正值薄利時代，政府不支持也沒關係，也沒有必要針對房地產業。另有建商指出，目前營建業缺工問題嚴重，若政府能提出有效政策解決，對營建業將是相當大的幫助，但政府只專注打房，建商推案不僅承擔景氣風險，還有政策因素等。
利潤降低、政策嚴打 建築業進入資金淘汰賽
《住展》雜誌研發長何世昌表示，近年因土地與營造成本攀高，建商毛利率瀕臨「保二」戰，一處建案利潤低於兩成已見怪不怪；現在甚至有不少小型建商連賺都沒得賺，面臨生存保衛戰；因為都會區土地貴，小建商口袋較淺，又受到央行限貸令打擊，無論籌資或者出價都搶不贏大建商，建築業儼然已進入「資金淘汰賽」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，過去不動產業界會開玩笑，有證照的專業人士按件計酬，賺的是「件數」；仲介經紀人賺的是物件總價的「趴數」；建商資本投入，談合建、自建，賺的是「成數」；地主擁地自重，尤其承襲祖產，取得成本極低，賺的是「倍數」。
然而，現在建商不只投資資本大，連成本、風險都變大，只能賺加工財，從成數跌到趴數，對於過去許多以壓縮成本取勝的建商來說，已到了思考創新加值的關鍵轉型時刻，也加速中小建商的淘汰賽；因此，布局海外市場，投入都更、危老市場，或轉進商用不動產，甚至轉型成投資控股公司，都成為墊高品牌價值的發展策略。
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