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疫情迅速擴散，確診者直線攀升，導致新建案每週看屋組數大減5至8成。圖為去年看屋人數，已經回不去了。（上揚國際提供）
記者徐義平／專題報導
近幾年房價、租金雙飆漲，政府祭出各項「打炒房」措施，但多數房地產業者認為，政策只能讓房價從「急漲」變成「緩漲」，無法打跌房價。不過，5月以來疫情迅速擴散，確診者直線攀升，導致看屋人數雪崩式下滑，甚至讓房地產業者擔心「無薪假」再起，反而對於房市的衝擊更大。
根據內政部住宅價格指數，六都中除台北市外，其餘五都房價均創新高，甚至中、南部三都已經連漲兩年半，「官版」租金指數則連10年沒跌過，近2年漲勢更是明顯。
看屋組數大減8成 成交案件腰斬
《住展》雜誌研發長何世昌表示，5月疫情大爆發，新建案每週看屋組數大減5至8成，每週成交組數直接腰斬，顯見疫情對於房市的衝擊相當大，甚至有少部分代銷業者選擇暫時停業，基層員工面臨無薪假困境。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前房市面臨三大危機，包括交易面、經濟面、財務面。首先，交易面危機。以目前疫情發展來看，正值「軟封城」，購屋族不出門看屋，甚至屋主社區也謝絕外人進出，第二季房市買氣在全國第三級警戒後已經結束，經紀業及相關服務首當其衝，若時間拖長，更可能面臨生計及安全的挑戰。其次，生產面危機。建商不僅要面臨成本增加、缺工，甚至工人染疫的風險，還可能出現無法按時交屋的違約風險，簡直是「壓力如山大」。最後，財務面危機。經濟成長已趨緩，但債務、貸款還在追，口袋不夠深的建商、投資客或是高貸、收入不穩定的買方，還款壓力最大，而金融機構恐怕也難逃壞帳的風險。
房市成交量受衝擊 不能與房價跌畫等號
最悲觀的情境是，若宣布第4級警戒，連過戶、貸款手續都難辦，恐怕想降價求售都不容易，必須等到解封才能看得到春天。不過，整體而言，前兩年的房市榮景已經讓業者有較充裕的資金準備，且去年底開始打炒房後，建商、投資客也開始有了風險意識，低利、儲糧都能降低衝擊。因此，即便量狂縮，也只是反映實體交易的困難，並不能與跌價畫上等號。
中信房屋研展室副理張漢超表示，現階段疫情嚴重，影響各行各業的生計，而房地產交易又不像一般民生消費，有必要性、固定性消費力支撐，因此損失可能比其他產業更嚴重。不過，他認為，越是艱困的環境，反而可以為產業奠下更穩固基礎，過去在更嚴重情勢中，房仲業也未曾被打倒過。
張漢超認為，如今情勢反而可能是入市契機，去年疫情開始發酵時，房地產交易量短期出現波動後隨即上揚，價格也文風不動，打破消費者想複製SARS時期撿便宜的想法；但若這次疫情足以引發房價鬆動，對於有購屋意願的消費者而言，反而是可以入市的好時機。
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