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〈財經週報-房市冷成本升〉建材、人力、土地都漲 房價難跌

2021/06/06 05:30

建材、原料 主要項目價格變動

記者徐義平/專題報導

今年掛牌建商興建住宅、辦公室原物料與工程主要費用,沒有一項不漲價,且各項中最小漲幅8%、最大漲幅甚至達1.2倍,近2年平均建造成本北部每坪上漲約15%,中南部則上漲20%至25%;加上近幾年地方政府公開標售土地,標脫單價屢創天價,土地成本也上漲,等於建案最主要的土地與造價都在漲。

平均每坪建造成本 中南部漲20~25%

華固建設總經理洪嘉昇指出,這波房價上漲並不是建商在炒作,當前經濟情況就是熱錢多、超低利率,又碰上台商回流設廠,導致缺工、原物料上漲;以自家住宅案為例,2019年連續壁施工費每平方公尺約2,400元,但2021年上漲至4,500元,2年漲幅高達87.5%。

此外,住宅案鋼筋綁紮組立工程,地下層部分2019年每噸費用5,100元,但2021年每噸則要價7千元,漲幅高達37.25%;地上層部分,2019年該工程費用每噸約7千元,2021年上漲至8千元,漲幅約14.29%。

至於預拌混凝土,初階的1,500PSI,2019年每立方公尺為1,600元,2021年每立方公尺則上漲至2,710元,2年上漲近7成;較高階混凝土6,000PSI,2019年每立方公尺為2,200元,2021年漲至3,445元,漲幅達56.59%。

麗盛建設總經理何昭宏表示,相較兩年前,今年模板平均上漲約40%、紮筋漲60%、泥作漲20%、土方漲60%、水電漲25%、工資漲約25%,加上土地成本又飆高,房價有沒有空間下跌其實相當清楚。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,不管對建商或購屋族,今年房市都是很辛苦的一年,購屋族面臨房價上漲,又遭遇疫情危機收入可能減少的威脅,購屋壓力更大;而建商遇到營造成本飆不停、缺工,又碰到疫情大爆發,建案工程期可能拉得更長,延後交屋問題將焦頭爛額,但政府目前政策對建商又極不友善,接下來建商經營將會蠟蠋多頭燒。

疫情、政策、缺工、原料漲 建商蠟燭多頭燒

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,國內土地、建築原材料、人工價格飆升,再加上公共建設、工業地產投資搶工及搶料的排擠效應,確實造成成本全面推升。不過,中古屋藉著與預售市場比價,售價也水漲船高,顯然都無法解釋。

此外,營建成本高漲的問題將影響未來履約風險,因為若建商無法賺取合理利潤,輕則偷工減料,重的甚至利率升高、價格卻走低,侵蝕獲利空間,建商會不會乾脆直接退場或放著爛尾,值得重視。黃舒衛建議,消費者買預售屋時,對建商信譽、財務能力要有更深入理解,對中古屋的保固或修繕也要更為謹慎,以免誤觸地雷。

科達建築董事長賴建程表示,不僅土地成本居高不下,近年建造平均成本上漲6至8成,尤其鋼筋漲幅最大,去年9月前鋼筋每公噸約1萬4,700元,目前已飆至每公噸2萬2,400元,漲幅5~6成,建商多只能吸收成本,也推升推案房價。

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