建材、原料 主要項目價格變動
記者徐義平／專題報導
今年掛牌建商興建住宅、辦公室原物料與工程主要費用，沒有一項不漲價，且各項中最小漲幅8%、最大漲幅甚至達1.2倍，近2年平均建造成本北部每坪上漲約15%，中南部則上漲20%至25%；加上近幾年地方政府公開標售土地，標脫單價屢創天價，土地成本也上漲，等於建案最主要的土地與造價都在漲。
平均每坪建造成本 中南部漲20~25%
華固建設總經理洪嘉昇指出，這波房價上漲並不是建商在炒作，當前經濟情況就是熱錢多、超低利率，又碰上台商回流設廠，導致缺工、原物料上漲；以自家住宅案為例，2019年連續壁施工費每平方公尺約2,400元，但2021年上漲至4,500元，2年漲幅高達87.5%。
此外，住宅案鋼筋綁紮組立工程，地下層部分2019年每噸費用5,100元，但2021年每噸則要價7千元，漲幅高達37.25%；地上層部分，2019年該工程費用每噸約7千元，2021年上漲至8千元，漲幅約14.29%。
至於預拌混凝土，初階的1,500PSI，2019年每立方公尺為1,600元，2021年每立方公尺則上漲至2,710元，2年上漲近7成；較高階混凝土6,000PSI，2019年每立方公尺為2,200元，2021年漲至3,445元，漲幅達56.59%。
麗盛建設總經理何昭宏表示，相較兩年前，今年模板平均上漲約40%、紮筋漲60%、泥作漲20%、土方漲60%、水電漲25%、工資漲約25%，加上土地成本又飆高，房價有沒有空間下跌其實相當清楚。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，不管對建商或購屋族，今年房市都是很辛苦的一年，購屋族面臨房價上漲，又遭遇疫情危機收入可能減少的威脅，購屋壓力更大；而建商遇到營造成本飆不停、缺工，又碰到疫情大爆發，建案工程期可能拉得更長，延後交屋問題將焦頭爛額，但政府目前政策對建商又極不友善，接下來建商經營將會蠟蠋多頭燒。
疫情、政策、缺工、原料漲 建商蠟燭多頭燒
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，國內土地、建築原材料、人工價格飆升，再加上公共建設、工業地產投資搶工及搶料的排擠效應，確實造成成本全面推升。不過，中古屋藉著與預售市場比價，售價也水漲船高，顯然都無法解釋。
此外，營建成本高漲的問題將影響未來履約風險，因為若建商無法賺取合理利潤，輕則偷工減料，重的甚至利率升高、價格卻走低，侵蝕獲利空間，建商會不會乾脆直接退場或放著爛尾，值得重視。黃舒衛建議，消費者買預售屋時，對建商信譽、財務能力要有更深入理解，對中古屋的保固或修繕也要更為謹慎，以免誤觸地雷。
科達建築董事長賴建程表示，不僅土地成本居高不下，近年建造平均成本上漲6至8成，尤其鋼筋漲幅最大，去年9月前鋼筋每公噸約1萬4,700元，目前已飆至每公噸2萬2,400元，漲幅5~6成，建商多只能吸收成本，也推升推案房價。