晴時多雲

房貸利率築底 連3月維持1.359%

2020/09/24 05:30

央行統計,台銀等5大銀行8月新承作房貸月增27.37億元、達574.9億元,創今年新高;但新承作房貸利率連續3個月持平在1.359%。(資料照,記者徐義平攝)

〔記者陳梅英/台北報導〕雖然8月下旬進入傳統民俗月,根據中央銀行統計,台灣銀行等5大銀行8月新承作房貸月增27.37億元、達574.9億元,創今年新高;但新承作房貸利率連續3個月持平在1.359%,9月以後即使公股行庫加碼降息1碼政策退場,在市場競爭激烈下,房貸利率不見得會反彈。

房貸利率不見得會反彈

富邦人壽因房貸利率殺到見骨而退出房貸市場,從央行資料來看,疫情前,5大銀行新增房貸利率約1.6~1.63%;疫情爆發後,央行降息1碼,加上公股行庫針對千萬元以下房貸加碼再降1碼,5大銀行新增房貸利率5月降至1.349%的歷史新低,之後連續3個月維持1.359%。

由於公股行庫加碼降息將於9月結束,房貸利率是否觸底反彈?央行官員表示,房貸利率處於相對低點,各銀行針對優質客戶均有優惠專案,利率都相去不遠,因房貸市場競爭激烈,後市還是要看銀行促銷情況。

根據統計,六都8月買賣移轉棟數15.3萬戶、月減8.1%,較去年同期則有2位數成長,累計前8月買賣移轉棟數翻正,顯示房市交易依然熱絡。官員表示,今年民俗月落在8月19日至9月16日,通常民俗月前交易較熱絡,因7月基期較高,六都8月移轉棟數普遍較7月減少,但8月新增房貸卻大增27.37億元,研判與成交價格及坪數有關。

根據信義房價指數,台北市月增1.91%、年增6.07%;新北市月增1.11%、年增3.19%,雙北中古屋成交價格均有回升。

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