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商仲業者評估疫情衝擊，若上半年達高峰並出現拐點，可預期亞太區房地產將在下半年反彈。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕武漢肺炎不僅對民眾健康造成威脅，更進而衝擊全球經濟，商仲業者接連出具兩份疫情衝擊評估報告，假設上半年疫情將達到高峰並出現拐點，可預期亞太區房地產將於下半年出現反彈。
高力國際亞洲研究執行董事安德魯‧哈斯金斯（Andrew Haskins）指出，今年上半年，武漢肺炎將對全亞洲的GDP增長造成衝擊，投資型房地產銷售可能因此走弱；不過，如果疫情在上半年達到峰值，高力預計下半年市場情緒將迅速回升，為投資者提供了趁現在逢低買入的機會。
將提供逢低買入機會
他表示，受到疫情衝擊最大的中國，已有部分資金短缺的業主在不動產售價具有更彈性的空間，此舉其實已為長期投資者提供逢低買入的機會，其中因武漢肺炎衝擊，更加大中國網購商機，拉升物流空間和數據中心的需求；此外，居家辦公的要求，也促進對數據中心需求的激增。
至於香港房地產市場的趨勢，高力國際預計將在今年第二季度回升，投資者有機會從價格調整中獲益並購置打折資產，目前香港有待反彈的物業包括分層辦公樓，以及蛋白區的辦公樓和酒店，價格已將高點修正3成；反觀工業地產則保持穩定。
高力國際指出，目前香港面臨急遽衰退，尤其租金下跌，預測今年香港辦公樓平均租金將下降8％，市區中環則預期修正13％。
高力國際台灣董事總經理劉學龍指出，對台灣投資市場而言，上半年投資人觀望心態濃厚，恐拉長商用不動產交易期，所幸市場利率仍低，投資人依然尋找機會，預期下半年疫情控制後，可望反彈。
租賃市場方面，預期今年上半年企業租戶的擴編或增租計畫可能放緩，所幸台北市今年新增供給有限，不至於對市場造成太大衝擊，在搬遷難度增加的情況下，預期原址續約將為主要選擇。
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