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戴德梁行董事總經理顏炳立以「春花夢露」這首歌預測今年房市，雖然整體情況看起來春暖花開，但實際上只是含苞待放，不會怒放。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕對於2020年房市展望，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，雖然整體看起來春暖花開，但實際上可用一首歌「春花夢露」形容，意即含苞待放、不會怒放。他說，若過去4年蛋黃區價格已修正2成的住宅，今年預期還要再修正5%至10%才有量出來，過去堅持要賣高價沒退場的投資客將再度失望退場。
今年房市 含苞待放
顏炳立說，去年土地交易總額逾3000億元，創下新高紀錄，主要是市場資金多、利率低，因此放大建商的購地能力；但即使購地金額創新高，實價上買地的追價動能不會太強，因此預期今年房市對建商來說只有加工的利潤，並不存在超額暴利的機會。而且，這波建商買地的區域多在蛋白區，甚至普遍出現建案越賣愈遠、價格越賣越低的現象，還有一些低自備的花招，但整體銷售期其實更長。
他認為，整體房市仍處於低利環境下的不景氣，因此房價下跌速度放緩，全面崩跌的情況不易看到，但只有價格再降、包括建商及投資客等賣方再持續讓利，量才會增溫。
他指出，今年不具有任性投資的機會與本錢，尤其2016年高點進場的賣方必須放棄賣高價的任性，要出場只能趁早，讓利才能換回現金。他舉例，過去曾遇過手中有30億至40億住宅要出貨的大咖找上門，希望能高價脫手，他僅回答：「自己是人，不是神，不可能做到。」
顏炳立表示，過去曾預測房市緩跌4年、盤整4年，尤其蛋黃區住宅房價要跌2成、蛋白區更要跌3成；目前房價已經緩跌4年，接下來進入4年盤整期。不過，今年不論新、舊住宅價格仍要修正才會有量，若過去4年蛋黃區已經跌足2成的地方，今年只要讓價5%至10%就會有買氣。至於豪宅市場，他則以「帶刺的玫瑰」形容，今年買氣依舊冷，只能孤芳自賞。
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