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財經觀測站》京華城賣是不賣?


2018-03-31 06:00

京華城(資料照,記者羅沛德攝)

在債權銀催債壓力下,威京集團旗下京華城下週將透過戴德梁行執行公開標售,市場傳出底價將達5、600億元「天價」;威京集團「開天價」故事不少,但「創天價」的紀錄罕見,9年前的亞太會館就上演過一次;京華城到底賣是不賣?賣給誰?還是最後自家人買?市場還是一堆問號!

京華城力爭容積率560%,郝市府時期只肯給392%,在僵持多年後,柯市府在監察院糾正文背書下,去年底都計會審查通過增為560%,這讓京華城「打掉重建」的生機再現。

只是使用類別限制仍在,只能改建為國際觀光旅館、國際購物中心、辦公大樓等6類別,就是不能改建價值最高的「住宅」;以重建商辦估算,土地價值可達300億餘元,但扣掉120億元銀行借款,入帳後恐難讓慘賠多年的股東滿意;但京華城標售能否衝到5、600億元「天價」,關鍵在北市府願不願放寬。

威京集團「開天價」故事不少。2008年亞太會館首度對外標售,先開出底價69億元,趁著馬上任、房市「馬上漲」氛圍,沒多久調高到149億元,但無人投標後,竟再開出199億元新底價,稱是有某美商願議價,最後是無疾而終,隔年又將底價降到150億元,最後僅關係企業中工1家投標,過程讓市場看到很傻眼。(高嘉和)

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