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翁姓房產開發商個人買下約十萬坪土地，在去年十一月賣給自己在國外的貝里斯公司，意外成為金門有史以來最大宗的外資購地案。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕金門最大宗外資購地案，竟是高雄房產開發商翁姓負責人「個人換外資法人」。根據地籍資料顯示，翁是個人在二○一二年於金門縣金沙鎮鵲山段砸下近十億元買下約十萬坪土地，他在去年十一月賣給自己在國外成立的貝里斯商振嵄建設，直到今年三月才完成過戶，意外成為金門有史以來最大宗的外資購地案。
根據地籍資料顯示，該建商負責人是二○一二年買進田浦水庫附近鵲山風景區約十萬坪土地，貸款設定金額為五．四億元，若以土地貸款成數五到六成推估，購地總價落在七．五到九億元之間；令房產業者好奇的是，為何在去年十一月選擇賣給在國外成立的貝里斯商振嵄建設，且直到今年三月才完成過戶，新買家是直接延續二○一二年時的土融設定契約。
房地產業者指出，該塊土地在二○一二年取得時，公告土地現值每坪約二七四三．八元，今年上漲至每坪約八五九五元，五年翻漲幅度超過兩倍之多，加上金門博弈公投即將在下半年舉辦，若順利過關，預期會有一波土地上漲熱潮，因此推測該大宗土地從個人轉至法人應有財務上的考量因素。
變更商業開發 外資稅率高
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，田浦水庫周邊幾乎全為風景區、保護區，交易時不課徵土地增值稅；且按照所得稅法第四-四條規定，房地合一稅乃針對房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地進行交易利得的課徵，因此風景區、保護區並不適用房地合一稅，也就沒有外資高額房地合一稅的顧慮。
但從個人轉為境外營利事業持有，未來如果做變更、商業開發，還是要適用外資高額稅率，即使用股權移轉方式，只要其股權價值超過五十％是來自台灣房地產，就仍要採三十五％、四十五％的房地合一高稅率。因此判斷此筆交易是逢低布局的單純投資、資產配置需求，或是以法人的身分取得更大的融資、財務操作空間。
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