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第一太平戴維斯董事長黃瑞楠預測，明年商用不動產呈現「量穩價緩漲」格局。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕科技業成今年商用不動產最大買家，共砸430億元獵樓。根據商仲業者統計，今年科技業辦公室與研發空間因升級而加大需求，促使今年成交總額較去年成長1.7倍，預期明年需求仍在。
第一太平戴維斯今舉辦年度商用不動產報告，董事長黃瑞楠表示，明年隨著經濟好轉，商用不動產會比今年要好，預期全年呈現「量穩價緩漲」的格局。
根據第一太平戴維斯統計，今年截至12月19日，全國大型商用不動產交易金額達1391億元，僅比去年小幅減少約4%，但土地市場則在政策相對搖擺的情況下，建商購地謹慎，今年大型土地交易與地上權合計僅1199億元，比去年減少34%，已連續2年衰退幅度達三成，顯示土地交易動能萎縮情況未緩解。
今年的購地規模像回到2017年置2018年的水準。建商為因應不確定性，持續透過參與公辦都更、地上權或者捷運聯開案等方式，降低投入土地的資金。
建商投標公辦都更、地上權 降低土地開發資金壓力
黃瑞楠表示，展望明年，商用不動產將維持量穩價緩漲的格局，其中，台灣科技業受益於全球AI熱潮，推動科技應用商機，廠房與廠辦需求將維持穩定，北台灣的產業聚落跟科學園區周圍是主要受惠地區，但仍須關注去全球化導致的生產基地外移的後續影響。
另外，若明年下半年台灣央行有機會跟進降息，保險業壓抑的投資買氣有機會復甦，成為明年下半年的市場助力，雙北市以外的大型投資標的將是第一波受惠區域。
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