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中央銀行今日公布國銀去年房貸餘額為9兆3773億元、建築貸款餘額3兆979億元，雙雙續創歷史新高。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布國銀去年房貸餘額為9兆3773億元、建築貸款餘額3兆979億元，雙雙續創歷史新高，惟房貸餘額去年增加5743億元，為3年新低，建築貸款年增率10.31%，更是42個月低點，房市景氣轉涼。
根據央行統計，去年底房貸餘額為9兆3773億元，年增率6.52%，不僅連9個月下滑，亦是2020年3月以來新低。以年增額來看，去年房貸餘額增加5734億元也低於2021年的7067億元與2020年的6297億元，中斷從2016年來逐年增加趨勢。
央行官員表示，從內政部最新公佈去年全國買賣移轉棟數呈現衰退情況來看，房市交易轉冷與房貸餘額增額、增幅放緩趨勢一致。事實上去年下半年以來尤其是第4季，整個房市的交易量就呈現縮減情況，歸納原因與央行升息以及政府部門打炒房效益發酵外，金融情勢趨於緊縮、全球經濟不確定性籠罩，也使得民眾購屋更加審慎。
建築貸款餘額年增率則早在前年就已放緩。央行官員說，建築貸款餘額年增率從2021年開始下滑，中間雖然有幾個月往上，但整體趨勢還是往下。由於建築貸款包含建商開工、整地與週轉金需求，建商通常對於政策、景氣較為敏感，這也顯示不動產業者對於房市景氣與未來展望看法保守。
根據央行統計，去年建築貸款餘額破3兆元大關，達3兆978億元，年增2894億元，同樣是3年新低，年增率10.31％則是2019年7月以來42個月新低。
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