晴時多雲

升息1% 購屋負擔能力降低至少9%

2022/05/05 11:08

房仲業者指出,升息對於購屋民眾最大衝擊就是降低房價負擔能力,尤其升息1%,採20年期、本息攤還方式,倘若每月還款金額維持在4.8萬元,貸款總額將從1千萬元下調至910萬元,負擔能力差距高達9%。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕Fed(美國聯準會)昨升息兩碼,預期下個月還會再升息,顯示「升升不息」的升息列車持續往利率高處前進,房仲業者指出,升息對於購屋民眾最大衝擊就是降低房價負擔能力,尤其升息1%,採20年期、本息攤還方式,倘若每月還款金額維持在4.8萬元,貸款總額將從1千萬元下調至910萬元,負擔能力差距高達9%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,降息可以降低民眾的購屋負擔,同樣也提升購屋民眾的房價負擔能力,相對利率一旦反轉進入升息循環,民眾取得資金的成本增加,相同的每月還款金額,可以貸到的房貸總額便會明顯下滑。

升息對30年期衝擊比20年期還要大

以20年期、本息平均攤還,房貸利率1.5%試算,原本月繳4.83萬元可以貸款約1千萬元,但未來升息幅度達1%(4碼),同樣4.8萬元的月繳房貸額,卻只能貸款910萬元,若是30年期的房貸試算,原本1.5%的房貸利率,月繳3.45萬元,可以貸款約1千萬元,若未來升息1%,則同樣的還款金額,僅能貸到874萬元,無形中房價負擔能力便少126萬元、房貸負擔落差高達12.6%。

曾敬德表示,試算過後會發現,一旦未來大幅度的升息,使用30年期房貸的購買力反而影響比20年期還要顯著,這波升息循環到來,未來房貸利率有可能會超過2%,建議民眾可以先試算未來升息後負擔會不會太沉重,即使面對升息到來也不必太過恐慌,畢竟利率總是會上下浮動,未來利率也有可能調降,只是現階段面對升息要先做好準備。

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