房仲業者指出，升息對於購屋民眾最大衝擊就是降低房價負擔能力，尤其升息1%，採20年期、本息攤還方式，倘若每月還款金額維持在4.8萬元，貸款總額將從1千萬元下調至910萬元，負擔能力差距高達9%。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕Fed（美國聯準會）昨升息兩碼，預期下個月還會再升息，顯示「升升不息」的升息列車持續往利率高處前進，房仲業者指出，升息對於購屋民眾最大衝擊就是降低房價負擔能力，尤其升息1%，採20年期、本息攤還方式，倘若每月還款金額維持在4.8萬元，貸款總額將從1千萬元下調至910萬元，負擔能力差距高達9%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，降息可以降低民眾的購屋負擔，同樣也提升購屋民眾的房價負擔能力，相對利率一旦反轉進入升息循環，民眾取得資金的成本增加，相同的每月還款金額，可以貸到的房貸總額便會明顯下滑。
升息對30年期衝擊比20年期還要大
以20年期、本息平均攤還，房貸利率1.5%試算，原本月繳4.83萬元可以貸款約1千萬元，但未來升息幅度達1%（4碼），同樣4.8萬元的月繳房貸額，卻只能貸款910萬元，若是30年期的房貸試算，原本1.5%的房貸利率，月繳3.45萬元，可以貸款約1千萬元，若未來升息1%，則同樣的還款金額，僅能貸到874萬元，無形中房價負擔能力便少126萬元、房貸負擔落差高達12.6%。
曾敬德表示，試算過後會發現，一旦未來大幅度的升息，使用30年期房貸的購買力反而影響比20年期還要顯著，這波升息循環到來，未來房貸利率有可能會超過2%，建議民眾可以先試算未來升息後負擔會不會太沉重，即使面對升息到來也不必太過恐慌，畢竟利率總是會上下浮動，未來利率也有可能調降，只是現階段面對升息要先做好準備。