晴時多雲

「打炒房」效應還沒到 11月5大銀行新增房貸額創今年新高

2020/12/23 19:32

中央銀行公布台銀等5大銀行11月新增購屋貸款579.54億元,創今年新高。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行公布台銀等5大銀行11月新增購屋貸款579.54億元,創今年新高,月增67.1億元,惟房貸利率在銀行搶優質客戶下,回跌0.006個百分點為1.361%。

央行12月7日宣布四大限貸令,是否影響房市「量、價」變化,央行官員表示,包括內政部查緝紅單、央行四信用管制相關新措施主要是針對市場投機客,並不影響首購族、換屋等自住需求,後續情況仍待觀察。

央行官員表示,11月大銀行新增房貸金額創下今年新高,主要反應六都買賣移轉棟數上升,部分銀行反應還有整批分戶貸款增加所致;利率稍微下降一點點則是部分銀行承作較多的首購族,針對優質客戶給與較好的信用條件,相對利率好一點。

從內政部六都賣賣移轉棟數以及信義房屋房價指數來看,11月房市確實很熱,呈現「量、價」具揚情況。

根據統計,六都買賣移轉棟數在11月達到2.17萬棟,月增12.95%、年增24.9%,其中,台北市為3271棟,月增21.2%、年增36.5%;新北市6047棟,月增9%、年增19.7%;台中市5191棟,月增4.7%、年增53.4%;台南市2068棟,月增11.2%、13.1%;高雄市3740棟,月增16%、年增20.3%;桃園市4277億元,月增22.7%、9%。

衡量中古屋房價的信義房價指數,雙北市也都呈現上升情況,其中台北市月增0.22%、年增7.89%;新北市月增0.79%、年增6.06%。

央行官員說,根據聯徵中心資料,截至10月止,以房貸餘額來看,自住比重高達87.6%,目前房市仍以自住為主,政府推出健全房市措施是希望減少房市投機炒作,不影響自住需求,且通常年底是房市旺季,是否因政府「打炒房」影響房市量價,還要再觀察,至於央行關切的重點則在金融機構穩定,尤其是金融業資金是否過度集中在不動產。

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