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央行出手打房!4大方向限制貸款成數

2020/12/07 16:55

央行出手打房!央行總裁楊金龍今開記者會宣布4大方向限制貸款成數。(記者廖振輝攝)

〔記者巫其倫/台北報導〕央行打炒房出手了!中央銀行今天宣布進行選擇性信用管制,央行常務理事會決議,調整不動產貸款針對性審慎措施,將自明天起生效。

央行指出,央行常務理事會今天決議,為促進金融穩定及健全銀行業務,防範銀行信用資源過度流向不動產貸款,因而修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,名稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」自本(109)年12月8日生效。

央行指出,此次修正包括4項:

第1,新增全國公司法人購置住宅貸款限制,第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。

第2,新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制,最高貸款成數為6成,無寬限期。

第3,新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制,應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成在動工興建後始得撥貸。

第4,新增餘屋貸款限制,最高貸款成數為5成。

央行強調,本次修正主要是考量到全球經濟不確定性仍高,主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應,銀行過度集中不動產授信,將影響信用資源配置,不利生產事業實質投資。

其次,銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高,本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%,接近歷史高點之37.9%。

央行也提到,自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款持續增加,部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象;且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房;餘屋貸款也有授信條件過於寬鬆等現象。

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