晴時多雲

豪宅買氣加溫價持平 天鑄5樓戶單價創社區新低

2020/12/01 14:45

9月,「聯合大於」23樓揭露,拆算每坪單價約220.46萬元,讓該豪宅仍維持在單價200萬豪宅俱樂部裡頭。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕低利、資金潮不單炒熱一般住宅買氣,總價2億起跳的豪宅買氣也跟著加溫,根據內政部實價網最新揭露,信義區豪宅「聯合大於」23樓、天母知名豪宅「華固天鑄」5、8樓均有交易,其中「天鑄」5樓,每坪約116萬元,創該豪宅社區最低單價紀錄。

根據最新實價揭露,9月,李姓自然人砸2.35億元買入「聯合大於」23樓其中1戶,坪數約125.14坪(包括2車位、約22.72坪),扣除車位坪數與總價920萬元,拆算每坪單價約220.46萬元,讓該豪宅仍維持在單價200萬豪宅俱樂部裡頭。

天鑄同層不同戶 價差約5%

至於,天母知名豪宅「華固天鑄」9、10月各成交1戶,9月為宋姓自然人砸2.2億餘元買進5樓其中1戶,坪數約212.76坪(包括4車位、約33.2坪),扣除車位坪數與總價1190萬元,拆算每坪約116.01萬元,創該豪宅社區最低單價紀錄,對比2018年1月同樣是5樓戶每坪單價123萬元,推估最新成交的5樓戶約5.68%的讓價空間。

天母知名豪宅「華固天鑄」5、8樓有最新交易,其中「天鑄」5樓,每坪約116萬元,創該豪宅社區最低單價紀錄。(記者徐義平攝)

緊接著10月,某投資公司砸2.5億元買進該豪宅8樓其中1戶,坪數約203.67坪(包括3車位、約24.9坪),扣除車位坪數與總價960萬元,拆算每坪單價約134.47萬元,對比今年3月同樣是8樓,每坪約128.86萬元,最新成交8樓戶加價幅度約4.35%。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,一般建案除了有樓層價差之外,同樓層還會有戶別價差;位在同1層的戶別,也會因座向、格局、景觀等不同因素的差異而產生價差。而豪宅因單、總價較高,同樓層的戶別價差也會比較大一些,價差在5%之間都屬於正常狀況。今年資金多流入中、小坪數市場,北市豪宅成交單價大致維持在平盤左右,波動幅度並不大。

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