晴時多雲

跑到中國搞房地產 這家日企翻身利潤率名列前茅!

2019/12/18 11:08

宮越控股在中國深圳開展房地產租賃業務,而它的利潤率,長期以來在日本上市企業中名列前茅。圖為深圳街景。(資料照,路透)

〔財經頻道/綜合報導〕日企「宮越控股」2018財年(截至2019年3月)的合併銷售額達14.65億日圓,營業利潤10.27億日圓,利潤率超過7成,而在日本上市企業中,宮越控股的利潤率長期以來名列前茅,日媒報導,宮越從家電廠商轉入房地產投資業,前進中國深圳開展房地產租賃業務,目前銷售額全在中國獲得,「大膽轉型」便是宮越高利潤率的關鍵。

《日經中文網》報導,宮越還是家電廠商時,名稱叫做CROWN(皇冠),在1991財年(截至1992年3月)時還有超過1000億日圓的銷售額,但之後便開始走下坡,宮越公司的會長兼社長宮越邦正決定大膽轉型,進入投資行業,2011年成立「宮越控股」,把工廠轉為創新中心,開攝房地產投資業。

宮越中國工廠位於深圳市福田區,該處周邊原本是工廠聚集區,但隨著深圳的發展,市區開始擴大,福田區也變成大型購物中心和辦公室聚集的地段,宮越因此利用自身中國工廠的舊址,把廠房和事務所出租,而且房租行情還以每年10%的速度持續上漲,需求還不見下滑。

另一方面,宮越也縮小業務,減少家電產品生產,轉為只有維修,2015年更完全退出家電業,從2015財年(截至2016年3月)開始的銷售額全來自房地產業務,雖然銷售額減少,但是營業利潤率開始提高,從2011財年(截至2012年3月)的2.8%,來到2014財年(截至2015年3月)的22.9%,2015財年更達到46%。

宮越還控制了相關固定費用,像是1987年取得的深圳工廠50年土地使用權費用,平均每年僅600萬日圓,相當便宜,也透過合併公司等方式,把原本220名員工減至38名,更因為把工廠和辦公室再利用,使得利潤提高。

雖然如此,宮越目前也面對一些風險,像是中國經濟減速讓租戶減少,中國政府方針轉變,還有美中貿易戰,以及深圳同類設施競爭越來越激烈,還有只有中國一個收益來源,匯率因素影響等,報導認為,宮越能否保持高檔利潤率,目前正在深圳進行的再開發項目,將成為關鍵。

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