記者徐義平／專題報導
號稱史上最重打炒房措施的「平均地權條例」修正案已於7月1日上路，5大打炒房措施將籠罩房市。其中影響較大的要屬預售屋禁止轉售、私法人購屋許可制等。不過，房產業者指出，該修正案自2021年底醞釀修法，今年初立法院三讀通過，7月上路，房市早已提前反應，能跑的投資客早就下車，房地產買氣也自去年底開始萎縮，上路後，對房市影響不會太大。
「平均地權條例」修正案主要有5大打炒房措施，包括預售屋禁止轉售、私法人購屋許可制、建立檢舉獎金機制、預售屋解約須申報以及重罰炒作等。其中，預售屋禁止轉售已讓預售屋買氣自高點腰斬，私法人購屋許可制則再上路前衝出一小波豪宅買氣。
轉售禁令影響大 預售屋買氣腰斬
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該修正案發酵時間已久，房市逐漸消化政策利空消息，加上即將上路，部分觀望民眾趕在政策上路前購屋，因此，根據最新預售屋實價統計，4月全國預售屋揭露件數達8,314件，創下13個月以來新高；另外，法人也趕著在新制上路前購屋，所以出現不少單戶上億元的豪宅交易案。
馨傳不動產執行長何世昌表示，未來衝擊較大的有3大族群︰第一是購買預售屋的民眾，假如買進後反悔將無法轉售，只能退戶賠違約金給建商；第二是收購老屋整合重建的建商，想加速整合只能放棄收購方案，只賺獎勵容積分回後剩餘的微薄利潤，假如堅持收購老屋作整合，整合失敗手上物件會被卡5年才能轉手；第三是持有老屋的屋主，未來老屋重建量能恐大幅萎縮，老屋價格難免會受衝擊。
根據永慶房產集團發布的第三季房產趨勢，近9成自家官網會員認為台灣房市炒作嚴重，7大都會區中又以新竹縣市被認為炒作的比率95%最高，再來則是台中市92%。
修正案打擊炒房痛點 房市可望回歸自住需求
至於，已於7月1日上路的「平均地權條例」修正案，58%受訪者認為沒有影響，甚至有11%認為會增加購買預售屋的意願，主因預售屋付款條件相對靈活，甚至有屋況新、可客變等優勢。這些受訪者指出，修正案上路後的確可打擊投資客痛點，抑制短期炒作。因此，房市將回歸自住、長期置產需求。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，「平均地權條例」修正案在2021年底公布時，確實讓房市出現一波獲利了結的下車潮。但主管機關宣示不溯及即往後，預售屋拋售壓力變低。而子法公告之後，間接引發私法人買住宅的需求的最後上車潮，因此出現指標豪宅零星交易案件。
黃舒衛認為，政策管制不但改變市場軌跡，而政策的預告帶動市場的反射行為也會隨著時間而出現量變、質變；可預期的是，未來豪宅市場在缺乏流動性下，會喪失價格調整機制，去化越來越慢、成本也越來越高，願意投入的建商也會越來越少。
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