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財經政策

中國開發商在美開發案 出現「斷頭」現象

2019-10-22 17:38:34
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2019商業地產市場中,工業與辦公是兩大要角,前三季純辦公類成交量為247億元,工業類為377億元,合計交易總額創五年來新高,圖為內湖五期附近廠辦案。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕中美貿易戰衝擊、加上中國管制資金,讓部分到美國投資的地產商出現資金不到位,甚至斷頭的局面,也讓美國陸續出現中國地產商留下「爛尾樓」,CCIM(國際不動產投資師)理事長黃鵬䛥指出,其實這種情況在近一年越來越多,因此,不少業者到台灣找資金,希望能夠解決爛尾樓的問題,他也認為這時間點是台灣資金到美國投資的不錯時間點。

黃鵬䛥表示,此次CCIM的論壇主題將以「國際貿易戰對產業結構與不動產市場的影響」,尤其是海外投資熱度未減,建議以「超額利潤」以及「控管風險」兩個視角切入,以「危機入市」的時機點切入。

他指出,日前到美國參訪,看到一個商業大樓建案為何興建到一半就停工,好奇一問,原來該案是中國地產商投資的建案,但碰上中美貿易戰以及中國管制資金外流,導致資金無法到位出現「斷頭」,而且當地房產業者透露,其實類似中資「斷頭」情況陸續在美國發生,因此,部分業者希望能夠到台灣找資金續建。

至於,台灣的房地產表現,商用不動產方面,桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖指出,2019商業地產市場中,工業與辦公是兩大要角,前三季純辦公類成交量為247億元,工業類為377億元,合計交易總額創五年來新高。

商辦與工業交易總額近630億 為近5年新高

其中工業地產興旺主要受惠於電商物流興起與台商回流建廠;而辦公室市場則是因為共享空間蓬勃發展與開發商再投入辦公樓投資為兩大驅動因素。

住宅市場表現,CCIM不動產論壇住宅組主講人孫素雯指出,今年前8月全國買賣移轉棟數累計19.5萬餘棟,隨著總統大選及立委選舉議題發酵,購屋族群恐有觀望心態,預估今年全國買賣移轉棟數約落在28.5至28.8萬棟間,至於房價表現,各地房價則持續緩慢回穩中。

豪宅表現則是因應中美貿易戰,政府提供投資台灣方案,促使台商回台投資置產,台商回台其對住宅的需求,應在六都的豪宅市場,建議有意出售豪宅的業主,應掌握這一波買氣。

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