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權利金60億降至32億
無償使用40％樓地板
〔記者徐義平、葉冠妤／台北報導〕台北市長柯文哲上任後首個大型地上權招商案—北市舊市議會地上權案，儘管權利金較去年二度流標的底價六十億元幾乎打了對折、降至卅二．二八億元，但正值房市氣氛不佳、又有「五大案」陰影，加上北市府把權利金折價的部分換成要求四十％的樓地板面積無償使用，其實沒有真正降價，因此第三度招標仍因無人投標而流標。
盼提高投資意願 下旬拆舊建物
北市財政局副局長游適銘則表示，若以此案原本的權利金六十億元乘以六十％的廠商使用空間，為卅六億元，市府訂的底價卅二．二八億元，「反而還更低了一些。」他指出，財政局已將新的招標方案上呈市長簽核中，原則上，權利金與空間規劃不會變動，廿六日會在晶華酒店召開說明會；本月下旬的拆除作業也會如期進行，盼建物拆除後能提高廠商投資意願。
根據北市財政局公告，「北市舊市議會」地上權案地處北市忠孝西路、中山南路口，基地面積約二○二五坪，土地使用分區屬文化觀光專用區與第四種商業區，前者面積約一八五八坪，後者約一六七坪，地上權期限五十年，上週五（十一月六日）截止投標，但無人投標。
今年該基地的土地公告現值約卅．○九億餘元，其實與第三次招標的底價卅二．二八億元相去不遠，對投資業者其實頗具吸引力；不過，該案規定，未來開發總容積的樓地板面積需保留至少四十％作為台北城市願景館及文化觀光類的ＮＧＯ總部，該空間由投標業者負責興建，無償將營運經營權交由北市府，等於得標業者少了四十％可自主運用的商業空間，獲利空間大受影響。
根據北市府招商簡報推估，該案可興建的總樓地板面積約一萬二九五一坪，若四成樓地板面積須撥回給北市府經營，換算約五一八○．四坪。
業者沒甜頭︰流標只是「剛剛好」
商仲業者指出，假設該五千餘坪空間均作為商辦使用，根據內政部實價網揭露資訊，忠孝西路一帶屋齡十五至廿年的商辦，每坪月租金行情一五○○—二○○○元，扣除興建期五年、還有四十五年的營運時間；以每坪月租一五○○元、年出租率八成估算，每月租金約六二○萬元、一年近七五○○萬元，四十五年租金約近卅四億元。但這些錢得標業者看得到卻吃不到，若以這卅四億元對照刪減的權利金金額廿七．七二億元，其實還多損失六．二八億元的租金收入。
部分業者認為，該地上權案只是表面降價，實際上得標業者還多損失四十％樓地板面積的租金收益，一來一往其實並沒有實質給業者獲利甜頭，三度流標只是「剛剛好」。
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