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頂上工夫 新舊房子各顯神通
記者陳品竹╱專題報導
頂樓花園，已成為都市水泥叢林居住民眾尋求珍貴綠意的新天地。
不只新的別墅案搶著「玩」空中花園，老透天厝的住戶，也想在頂樓擁有一畝田，但園藝專家建議，新房子可以做覆土式的空中花園，老房子則因結構安全考量及防水問題，最好以缽盆式的栽種為佳。
引領台中別墅空中花園風潮的陸府建設協理曾國良指出，頂樓要設計為空中花園，基本上它的樓板就是要耐磨度較高的材質，樓板上方還要加覆6到8公分的保護層（約2千磅的PC），避免樓板被鏟子或鋤頭掘損了。
在保護層上方還要加排水板、覆土層底下要鋪設不織布、四周並要做護土墩，在落水孔四周要放置卵礫石層，以過濾泥沙塞住水孔、水管，另外，在牆外也要設計有溢水口，防止樓板的落水孔被堵住水溢出時，仍有排出的孔道，總之，空中花園最需注意的就是防漏、滲水。
中部知名景觀園藝老師呂芳運則指出，新房子一般的頂樓樓板的防水做得比較好，做空中花園漏、滲水的問題較少。
但是幾十年的老房子，則要注意到結構負重安全，尤其是全覆土及有水景工程的空中花園，增加重量不少，特別需要考慮到結構安全。
老房子的頂樓樓板如果龜裂嚴重，則要重新做樓板防水工程，周圍圍牆10到20公分高度的這個區塊也要做防水工程，因為老舊房子的牆面防水大約只做10幾公分，這裡就是最可能漏水的脆弱線。
他不建議老房子做全覆土式的空中花園，可改大缽盆式的栽種，價格便宜，大概1、2萬元，就一樣可達到綠美化的效果，但卻不會有漏、滲水的問題，只是要注意落葉掉到樓板塞住落水孔，因此落水孔最好改為5公分的高腳式落水孔。
呂芳運老師指出，至於覆土式的空中花園，含排水板、濾土層、阻根網、培土及一般植栽，每坪約5千元，這個價格不含樓板重做防水工程。如果挑選昂貴的樹種或加做水景，則價格更高。
頂級花園 每坪成本8500元
記者林耀文╱專題報導
樓頂規劃空中花園，必須加強頂樓防水與隔熱效果，相對會提高營建成本，但依據業者估算，加強頂樓防水與隔熱所提高的營建成本，每建坪約增加1500元左右，約佔整體營建成本3%比率，這種作法卻有助提高住戶居住品質，甚至對產品銷售具正面助益效果，仍有一些強調規劃高質感的業者樂此不疲。
考量迎合綠建築規劃潮流與提升頂樓使用機能，目前南部地區的千萬元等級透天別墅產品，不少業者紛紛利用頂樓空間規劃空中花園，或是搭配設置休閒泡湯區，迎合換屋族與頂級客使用需求；高雄地區則有福懋、太子等業者，規劃高質感住宅大樓時，皆在頂樓設置空中花園與觀景區，方便住戶在頂樓休憩與舉辦社區聯誼活動。
福懋建設總經理涂耀斌表示，依據規劃頂樓空中花園實際經驗，這種施工法所提高的單坪營建成本，包括結構工程約1200元、隔熱防水工程約1500元與植栽造景成本約5800元，等於每坪所增加的營建成本達8500元。
但住戶實際使用的回饋訊息卻顯示，頂樓空中花園可提供住戶更多賞景與休憩活動空間，也利於住戶之間情誼交流，這種規劃模式，對於高容積、高建蔽率的商業區基地，因能增加綠化造景空間，更利於提高消費者接受度。
全誠建設副總經理劉建成表示，多金換屋族與頂級客，對於千萬元透天別墅產品的休閒賞景機能規劃，需求相當強勁，因此除了前後院綠化造景，搭配樓頂設置空中花園，加強頂樓防水與隔熱效果，這也利於降低透天頂樓悶熱的刻板印象。
登頂保值 轉手還能維持高價
記者林美芬╱專題報導
佔據如蒼鷹般的翱翔天際，大樓的頂樓就是如蒼鷹般的高傲，根據房地產業者的調查，總是有一批人，只看頂樓，而頂樓族群從視野、景觀到高傲，都是要付費的，跟低樓層相比，價差約是10%-20%，看基地周遭的條件而定。
北區房屋總經理彭培業指出，頂樓一向佔據最昂貴的位置，僅低於1樓的店面，以實質的價差來看，跟中低樓層的價格相比，約是每坪5000到10000萬元左右，但還是要看景觀的價值性而定。
彭培業也強調，頂樓景觀價值，在建商初次售出的時候就已經定了，使得後續轉手時，頂樓還是能維持其高價，而在中古屋中，頂樓有加蓋的優勢，形成使用坪數增多，價格也因而提升。
新和廣告總經理黃文彬指出，看地段、周遭的環境，如果鄰房是低的房子，視野比較不好的，價格約是跟中高樓層差距5%左右，如果是頂樓，則可能跟中低樓層價差達到10%左右，樓中樓價差比較多，一般沒有樓中樓的頂樓價格，就跟中高樓層一樣，沒有特殊的價格。
甲桂林廣告專案經理施棟瀝觀察，喜愛頂樓的人士中，一向是比較固定的族群，在房產經驗中，這些族群一向是只看頂樓，其他樓層就比較不愛。
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