粉絲團
記者陳品竹∕採訪
看好靜宜大學、弘光技院的學生及中科園區6萬個就業人口的龐大租屋需求，德光建設在台中縣沙鹿鎮推出別墅型的套房產品「智富王」，將4樓的別墅規劃為10到14間的套房，「智富王」經理邱明堂指出，這裡租屋市場及租金穩定，投資「智富王」來出租，等於是養了一隻「金雞母」。
邱明堂指出，「智富王」位於東海、靜宜、弘光3所大學院校的中間，這3所學校日夜間部學生加起來將近4萬人，而靜大夜市也逐漸形成，光這些學生及攤販的租屋需求就相當驚人。
加上離中科園區不遠，中科未來至少有6萬個就業機會，也就是說整個中科、東大、靜大一帶的大肚山上，就有10萬人的住屋需求，在這區域深耕經營30年的德光建設，深知這裡學生及外來客租屋特性，打破傳統大樓套房的設計，而推出別墅型的套房。
所謂的「別墅套房」，不但沒有大樓套房的高公設，出入也更單純，「智富王」有採光衛浴，且戶戶配有工作陽台，方便房客洗曬衣。每1間的房客，都能有1個機車車位，解決房客機車無處可放的窘境。
為了居家的安全，「智富王」是封閉型的社區，透過電子保全及家戶聯防等維護社區安全，房客不必多繳管理費，但居家安全卻不打折。
「智富王」也是這一區唯一有光纖網路的套房，最能滿足中科科技新貴及學生的上網需求，脫手、出租、租金一定都比傳統套房來得好。
邱明堂指出，依公司的市調，這裡的學生套房租金，每學期每間至少2萬5千元，且是半年一收，「智富王」每1戶別墅規劃10到14間房，1年的租金約在50萬到70萬，但「智富王」房價總價才從490萬起，且只要準備1成自備款49萬，每年支付的房貸本息30餘萬元，扣掉稅金、折損等，1年的房租獲利至少在2、30萬，買一棟「智富王」等於是養一隻「金雞母」來為你籌措養老金。在20年後，房貸償清後，每年租金所得就是純利，還賺了這棟別墅。
邱明堂指出，有些投資客怕出租、收租金很麻煩，「智富王」也與永勝物業管理公司合作，永勝在台中市有10年物業管理經驗，掌握10萬名房客資料，包租、代租大小事都可委由代理，只要在家中等收房租即可，買「智富王」可說是晉身房東的最佳捷徑。
答客問
受訪者：邱明堂經理
Q：「智富王」的別墅型套房，每1戶規劃為10間到14間套房，會不會出入人員很複雜，未來每間套房的水電分擔會不會很麻煩？
A：「智富王」是4層樓的別墅型套房，1個樓層的房間數在3到4間，之前市面上的大樓套房產品，1層樓大約7到22間房間，相對的，「智富王」可說單純多了。至於水電分擔，「智富王」每個房間有獨立電錶，用電各自負擔，「智富王」也與永勝租屋公司合作，屋主如果嫌租屋業務太麻煩，可委由永勝公司全包代理。
Q：「智富王」雖然規劃每1個房間的房客，都能有1個機車位，但卻是停在房子前面及後面，並非地下室，這樣機車是否容易被偷？
A：「智富王」是設計為封閉型的社區，設有3重門禁及CCTV監控、不是外人可以隨便進入，另外還有家戶聯防保全系統、無線緊急按鈕，不只大大降低失車風險，對個人的居家安全也更有保障。
（記者陳品竹）
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
