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週期 一生換屋約3次
房市主力已由前幾年的首購逐漸移轉到換屋，根據房仲業者的成交資料顯示，今年換屋比率已推升到3成，創下近3年新高。
永慶房屋公關課經理陳韻如認為，除了首購客大多緣於個人自住、儲蓄投資或新婚等需求外，一般人一生換屋次數平均約為3次！
從家庭生命週期可發現，「家庭滿巢期小換大」（含學區考量）、「家庭空巢期大換小」（含退休養老）均為明顯的換屋時點。
「首次換屋」大多來自於子女成長及學區需求，選擇的產品多偏向都會精華區，兼具實用和易於轉手等特性，面積以25到35坪標準格局為主。
「二次換屋」的年齡多在40歲以上，具有一定的社會地位和經濟基礎，較偏重在生活環境與住宅品質的提升，面積介於40到80坪。
「三次換屋」則大多著眼於養老，此時選擇的住宅型態會依個人不同需求而呈現多元化特色，例如公園綠地、山水景觀或醫療資源等，至於位於市區或郊區則各有所好，但面積通常不大，一般在30到50坪。
對於換屋產品的選擇，信義房屋不動產企研室專案經理林永孟表示，首次換屋或二次換屋通常需要較大的坪數，產品類型以中大坪數公寓、華廈或透天、別墅、樓中樓為主。
其中，市區公寓虛坪少，實用性高，適合預算較低的換屋客，但由於鄰居關係較為密切，因此應留意鄰居的品質。
至於郊區別墅，由於大多遠離塵囂，雖然景觀良好、環境清幽，但交通往往不便，也需要考量居家安全等問題。
林永孟認為，換屋的大原則是要「越換越好」。選購預售屋時，應先了解小環境內的居家品質及未來可能的變化，才不會「高檔套牢」。
新成屋的屋況、居住環境雖可眼見為憑，但要留意其進駐率，以免因進駐率太低而有不良影響，比較保險的做法是等進駐率達7、8成以上時再進場。
中古屋不必太在意屋齡新舊，應重視小環境優劣與否、生活機能好不好，以及需不需要大幅裝修等細節。
（記者陸敬民）
動機 更貼近理想生活
台灣房屋自有率已超過85%，但換屋市場依然這麼搶手，換屋理由百百種，有因為風水、也有因為需求、也有的是為彰顯身份、也有為健康問題、安全問題…。
享晚年…從建坪72坪的4層透天別墅換到市區30餘坪電梯大樓的吳先生夫婦表示，因為孩子移民美國，只剩下兩老在台灣，膝蓋已退化，無力爬樓梯，乾脆把別墅賣掉，換住大樓。
集名宅…在大陸、台北及台灣都有房子的彰化陳姓企業主在台中市7期重劃區又買了一棟，他說，他的換屋，是為蒐集名地段的名宅。
為車位…張小姐從北屯區換到北屯區的另一棟大樓，她說完全是為了車位而換屋，原來早期經濟不是這麼好，她和先生購買房子時只買了一個機械停車位，這幾年經濟轉好，不但夫妻各有一部車子，原來的車位不足，常常為了誰去找路邊車位而口角，乾脆換屋加購車位。
另一位林先生也是為了車位而換屋，因為他把轎車換成休旅車，原來房子所買的是機械停車位，高度不足，怕車子撞頂，只好換屋買平面車位。
近醫院…夫妻都開店的劉先生，最近買了一家醫院旁的房子，他說完全是為了媽媽，因為媽媽有慢性疾病，每個星期要就醫一次，但夫妻倆忙著生意，無法常常載媽媽去回診，乾脆換到醫院旁的房子，老爸用步行的就可帶媽媽去看病。
看風水…李小姐換屋竟然是因為風水，她長期失眠，看遍醫師都無效，前陣子剛好有會看風水的朋友到她家，告訴她她的房間旁就是機電房，每天電磁波穿牆而來刺激在睡眠中的她，這樣的風水怎能睡好，因此她也打算賣了舊屋換新房子。
住安心…一個人住在55坪大房子的楊先生，因為台灣整體大環境及經濟未改善的危機意識下，自覺一個人住這麼大的房子，有點不安，打算賣掉換30坪的小房子。
別墅夢…住在台中市大肚山西屯區一棟住宅大樓的陳先生，最近全家搬到台中縣沙鹿鎮500多萬的別墅。他說，台中房價高漲，以他與太太的薪水，永遠沒機會在台中市住別墅，因此換屋也換區域，搬來台中縣沙鹿鎮住，反正他們在台中工業區上班，往返也不遠，但卻圓了他們的別墅夢。 （記者陳品竹）
養老 不見得離群索居
行政院主計處統計指出，近10年台灣老年人口比率由7%攀升到9%，遠高於全球平均值的7%，顯示台灣已邁入「高齡化國家」之林。房地產業者認為，「換屋養老」的觀念在未來將有可能凌駕「養兒防老」。
由於「換屋養老」大多是由大屋換到小屋，在大換小之後，換屋客往往會多出一筆資金，因此業者建議，不妨將這筆多出來的預算投資學區套房或捷運套房，出租給學生或上班族，擁有一筆穩定的收入，讓晚年生活更有保障。
不少人會認為銀髮族適合景觀良好、空氣清新的鄉下，不過業者卻認為，景觀與環境多為個人喜好，生活機能與醫療資源才是最重要的，銀髮族應掌握重點，不見得非得迎合世俗觀念而離群索居，選擇鄰近購物中心、醫療院所、公園綠地的市郊，往往比居住在偏遠鄉下更適合銀髮族的晚年生活。
例如，大台北地區的士林、北投、大安、信義、新店等地便是理想換屋區域，這些區域不僅是成熟商圈，區內捷運通過，公車班次也多，還有大型醫院，銀髮族在此可享受獨立的晚年生活。 （記者陸敬民）
養心 頂級客往郊區走
在資訊快速流通與出國旅遊巡禮影響下，目前南部換屋客層的購屋觀念日趨開放，已有一些換屋客將嚮往國外鄉村別墅寬敞居住空間的購屋理想，落實在實際換屋模式，轉向尋購市郊大地坪低層廣體別墅產品。
也有不少換屋客仍鍾情市區具備觀景優勢的大樓換屋產品，更多元的換屋模式，也創造出換屋市場產品類型，大眾同質產品與小眾特殊產品，並存共榮迎合客戶不同需求的豐富內涵。
例如，一位在台南市區開設牙醫診所的林醫師，考量工作壓力沉重且無暇休閒，因此選擇距離市區僅10餘分鐘車程的安平區，購買地坪達50、60坪且樓高僅3層的低層廣體別墅產品，每日清早與夜幕低垂時，都能享受居家蟲鳴鳥叫的自然天籟，並呼吸清新的空氣。
林醫師即認為，與其花費約1千萬元預算，在市區購買空間較不充裕的大樓產品或透天住家，相同價格在市郊更能享受自然洗禮的悠閒居住品質，這種移居市郊的換屋模式，如同移民國外鄉村別墅般的生活情境，何苦非得一定要居住在市區，即使每天多花費約30分鐘的通勤時間，換算獲得的悠閒與心情放鬆回饋，依然值得移居市郊而不悔。
元根建築工房負責人也是建築師吳武易表示，這類觀念開放的換屋客，共同特性即是高學歷且品味獨具，嚮往悠閒的居家生活情境，願意以時間換取更充裕的居住空間，但是，要吸引這類客戶，產品規劃必須更跳脫同質產品市場，大地坪且低層設計，搭配私家庭園規劃，即是讓換屋客動心的有利模式。
高雄與屏東地區的透天換屋客，也出現這種類似購屋模式，包括鳳山、鳥松、屏東九如、長治、東港與崁頂一帶，地坪達50坪以上且面寬至少7、8米的透天別墅產品，最受原居住在市區的換屋客戶青睞，這種產品的去化也最迅速。
歐美建設副總經理蔡宗賢表示，高雄企業主客戶，對於地坪達80坪且能夠直接欣賞園藝試驗所大片樹梢綠景的別墅，歡迎程度更超乎過去推案經驗，這也代表頂級客戶的換屋模式，除了要求更充裕的居家空間，觀景優勢條件與建築氣勢展現，都可對頂級客產生強大吸引魅力。 （記者林耀文）
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