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根據內政部發布第二季全國住宅價格指數為一三○．八、季漲一．五一％，已連續二十季上漲。（記者徐義平攝）
指數年增率開始收斂 房價漲勢漸趨緩
〔記者徐義平／台北報導〕歷經兩季盤整，全國、六都住宅價格指數再度全面上漲。根據內政部發布，第二季全國住宅價格指數為一三○．八、季漲一．五一％，已連續二十季上漲；六都中，則以台南市漲勢延續最久，已連續二十一季走揚。
南市連21季走揚 六都中延續最久
根據內政部最新住宅價格指數，台北市歷經連兩跌後，第二季重返上漲格局，指數為一一四．二二、季漲一．○三％；高雄市上季短暫下跌後，第二季也重回上漲格局，指數一三二．七三、季漲一．九八％；其餘四都則持續上漲。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從官方與民間的房價指數來看，雖然整體交易量縮，但價格並未回檔，不過官方統計房價指數年增率開始收斂，房價漲勢趨緩，主要是市場短期供給量仍少，通膨帶動的物價上漲也對房市形成支撐，政策上則是打壓投機，雖然經濟成長率疲弱，但失業率未失控，不過，相較二○二一下半年有許多利多支撐，現在房市並未有明顯走揚的條件。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，自二○一九年開始，連續四年住宅建照核發量大爆發，甚至屢創新高，形成市場開價、籌碼、話語權集中倒向建商、新建案的現象；而以新建案主導的市場，只要新案一開案，面對已銷戶、同區建案的壓力，「降價」很難成為建商促銷手段，尤其實價登錄即時、越來越透明，寧可賣得慢、也不能調降的壓力更大。
當前面對建築成本飆高、資金成本調高、房地合一稅拉長重稅閉鎖期、「平均地權條例」拉高去化難度、囤房稅將調高等多重成本只增不減的經營環境下，小建商或許選擇減量經營或退出市場，但成本最後還是會反映在房價上。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然各縣市房價仍呈漲勢，但因漲幅已高，整體經濟表現疲軟，預期接下來會形成「盤整向上」格局，多數季度上漲、少數季度下跌，且整體房價朝上揚趨勢。
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