粉絲團
全國危老改建核准件數已超車都更案，截至今年四月底，全國核准危老案達二九一七件，預期今年下半年就有機會突破三千件大關。（中央社資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕上路超過六年的「都市危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例）」，核准件數已超車都更案，截至今年四月底，全國核准危老案達二九一七件，預期今年下半年就有機會突破三千件大關。
根據營建署統計，核准危老案除件數持續增加外，年度平均核准面積也變大，二○二○年平均約六四○平方公尺（約一九三．六坪） ，二○二一年增至六五七平方公尺（約一九八．七四坪），二○二二年達七四一平方公尺（約二二四．一五坪），三年來平均基地面積放大約一○一平方公尺（約三十．五五坪）、成長約十五．七八％。
根據最新統計，已核准的二九一七件中，基地面積小於一百平方公尺（約三十．二五坪）、面寬小於五公尺且為地上六層建物的危老案計有十四件、占比約○．四％，取得的容積獎勵額度約二十％。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，因今年五月危老時程容積獎勵再砍半，以及私法人購買住宅採許可制等衝擊，不少實施者拚在上半年前達到成案門檻，估計上半年危老重建量能可觀，但七月過後可能急速衰退。
規模獎勵引導 改善搶快、搶小偏誤
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，危老跟都更最大差異在於沒有基地面積的規模門檻、獎勵值明確及核定行政流程較快，尤其法規設落日條款、階段性遞減時程獎勵，刺激不少原打算以都更進行重建個案轉軌到危老快速道路，分割計畫基地來轉進，例如馥敦飯店南京館、六福客棧等。
黃舒衛說，隨著時程獎勵減少，主管機關輔以規模獎勵引導，已改善過去搶快、搶小的政策偏誤，加上營造成本暴增，也讓不少小基地因不具開發規模或獎勵條件限縮而退出，危老核准平均面積才會逐漸放大。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
