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今年預售屋出現轉售潮，主要是因應「平均地權條例」修正草案明年將上路，投資客想要提前下車。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕「平均地權條例」修正草案醞釀近一年，早有投資客提前下車。房仲業者彙整網路售屋平台的預售屋轉售件數，今年以來，全國共達二．二六萬件，較去年同期暴增近○．六六萬件，年增四十一％。
中市七五二五件最多 高市居次
七大都會區中，今年預售屋轉售以台中市七五二五件最多、年增四十六．三％，高雄市二四六八件居次、年增四十二．七％，新竹地區二一○一件排第三、年增十一．八％；其餘四都則約六九三至一八一九件，均較去年增加。
另，受升息、政府打炒房、經濟情勢未明等多重因素影響，永慶房屋針對網路會員調查發現，高達四十六％受訪者認為明年房價將下跌，僅二十九％認為會上漲；永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，第四季七大都會區中的台北、台中、台南、高雄房價已出現鬆動，明年將是這波多頭反轉後首個「價量均跌」的年度。
估讓價八％至十％ 較易脫手
對於今年預售屋出現轉售潮，葉凌棋指出，主要是因應「平均地權條例」修正草案，投資客想要提前下車，不過，開價仍是想賺錢；但修正草案現已初審，最快明年五月上路、最晚不會超過明年七月，目前局勢對擁有多戶的預售屋投資客相當不利，因此，只有讓價才有下車機會，讓價幅度推估八％至十％，部分自住客才會願意接手。
葉凌棋也提醒，觀察近幾年建照、開工與使照宅數，房市有超額供給現象，尤其今年全國建照宅數創統計以來新高，且永慶房屋統計二○二三至二○二五年全國預計交屋總戶數，合計十五萬戶，每一年度至少四．五萬戶的新增供給。
永慶房屋統計，未來三年新屋供給量突破三千戶的行政區，主要分布在新北市、桃園市及台中市，以新北淡水最多，未來三年將有近七千戶進入供給端，第二、三名分別為桃園中壢約六五三九戶、台中梧棲約五三一四戶。
明年買賣移轉 恐跌破三十萬棟
葉凌棋指出，明年房市將進入超額供給，大量成屋進入市場，恐累積龐大賣壓；但相較今年全國買賣移轉棟數預估三十一萬至三十二萬棟，年減五％至七％，預期明年買賣移轉棟數將年減八％至十一％，推估移轉量約二十八萬至二十九．三萬棟，幾可確定將跌破三十萬棟。
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