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國內升息列車啟動，房仲業者試算，對於還款期限越長的房貸族感受越深。（資料照，記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕國內升息列車啟動，對於還款期限越長的房貸族感受越深。房仲業者試算、同樣升息幅度達一個百分點、即四碼，發現二十年期每月還款負擔加重約九．八％、三十年期房貸則加重約十四．五％，顯見升息對長年期房貸族壓力較大。
根據信義房屋試算，假設房貸金額一千萬元、利率一．五％，採二十年期本息攤還方式，每月還款金額近四．八三萬元，若利率升至二．五％，每月還款金額加重至近五．三萬元，每月還款金額增加四七○○元，增幅約九．八％。
但若是三十年期房貸，同樣利率利率一．五％，貸款總額同為一千萬元，採本息攤還方式，每月還款金額約三．四五萬元，倘若利率升至二．五％，每月還款金額加重至三．九五萬元，每月還款金額增加五千元、增幅約十四．五％。
長年期房貸 加重幅度較大
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，二十年期與三十年期房貸，若升息四碼，利息一年均是多支出十萬餘元，但三十年期因每月還款金額較低，換算下來的加重幅度較大。
而且過去幾年是超低利率時代，加上房價高，購屋族為跨過購屋門檻，多數會選擇比二十年還長的房貸方案，而且「貸好貸滿」，但若遇到升息循環，還款壓力感受相對明顯，尤其日前升息一碼，市場普遍預期只是「起手勢」，後面利率還可能會持續向上，甚至「升升不息」，此舉不僅影響民眾購屋信心與預算，也可能讓房貸族負擔增加，進而排擠生活開銷預算。
曾敬德補充，這波升息會讓房貸族備感壓力，是因為現在購屋的房貸總額相較十年前可能多出近一倍，在越借越多情況下，利息也會大幅增加，建議若手上資金沒有投報率二％以上且低風險的理財工具，可以提前償還一些房貸本金，降低每月房貸支出也可省下部分利息。
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