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去年房市移轉3高1低 「法拍」創新低

2022/01/27 05:30

去年房市四大類年度移轉棟數出爐,呈現「三高一低」,其中繼承移轉持續創歷史新高、買賣移轉則創8年新高、贈與移轉為6年新高,反觀法拍移轉卻創統計以來新低。(記者徐義平攝)

「繼承」續創新高 「買賣8年最高 「贈與」6年新高

〔記者徐義平/台北報導〕去年房市四大類移轉棟數呈「三高一低」,其中繼承移轉續創歷史新高,買賣移轉創8年新高,贈與移轉則為6年新高,但法拍移轉創統計以來新低。房產業者指出,主要為房市景氣太好,尤其低利、資金熱潮,因此鮮少住宅流入法拍市場。

根據內政部統計,去年買賣移轉棟數34.82萬棟、年增6.62%,繼承移轉為6萬2850棟、年增6.33%,贈與移轉4萬4666棟、年增2.07%,法拍移轉棟數則僅4248棟、年減近2成。

展望今年 政策、升息待觀察

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年建物買賣移轉棟數創近8年新高,反映市場買氣升溫;展望今年,雖然目前房市信心仍偏樂觀,但可能會面臨政策、升息等考驗。

至於繼承移轉持續創新高,主要與人口老化有關,與房市景氣變動關係不大。而贈與移轉棟數雖創近6年新高,但房地合一稅上路後,贈與不動產節稅效益大打折扣,近6年每年都維持在4.1萬至4.5萬棟,其中有一定比率屬於夫妻間贈與,主要為節省土增稅。

反觀法拍移轉,受惠景氣復甦市場交易熱絡,若屋主面臨資金困境時,也有充裕時間可處分房地產,因此近年購置住宅貸款違約率持續下滑,流入法拍市場物件減少,全年法拍移轉登記僅4248棟,創下2003年統計以來新低,且數量不到2003、2004年高峰時期的1成。

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