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20年都更老案終開花，永春都更案每坪實價破百萬。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市三大都更「懸」案包括「文林苑」、「正義國宅」及「永春案」，整合費時一、二十年，總算近五年一一解鎖，新落成住宅的房價更是三級跳，「正義國宅」甚至想挑戰每坪三百萬元的「彭總裁豪宅防線」。
北市「正義國宅」都更案一度傳出想挑戰每坪三百萬元。（記者徐義平攝）
科達機構房產研究中心經理曹鈞富指出，都更案從整合、都審、公聽會到後續興建、銷售，通常得花一、二十年，導致案量逐年遞減，加上「一坪換一坪以上」的迷思，還有都更拆遷、分配問題，及負擔稅賦沉重、容積獎勵誘因少等相關機制不完善。
正義國宅都更案
喊價挑戰每坪300萬
爆發最大抗爭衝突的「文林苑」最先解鎖，已在二○一六年五月興建完成，目前累積逾三十筆實價揭露紀錄，今年有兩筆，每坪均超過七十萬元，其中十三樓每坪單價更貼近八十萬元，對比當初預售時每坪不到四十五萬元，房產價值暴增逾五成。至於「永春案」是在今年一月拿到使照，目前累積逾五十筆實價揭露紀錄，每坪成交價均破一百萬元，從當年兩位數單價直攻上三位數單價。
最具話題的還是「正義國宅」，去年上半年風光舉辦上樑記者會，並透露每坪想要挑戰三百萬元，今年上半年原要開賣，卻突然改格局，將大坪數剖半，改為小坪數，至今還未正式公開銷售。
住展雜誌研發長何世昌指出，三大都更案費時十幾至二十幾年，由於十餘年來房價飆漲的緣故，原本住戶意外受惠，資產價值翻了數倍。更重要的是，這三個都更案因經歷抗爭風波，也改變了大台北都更的發展，釘子戶抗爭難再匯聚輿論支持，之後的都更案強拆已未再出現類似規模抗爭。
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