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據內政部實價最新揭露，北市「蘇黎世大樓」危老重建案，最新預售成交價，高樓層每坪突破200萬元。（記者徐義平攝）
享高額容獎
〔記者徐義平／台北報導〕危老條例上路逾四年，讓不少都會區擁有老舊資產的地主，透過危老重建，獲取高額容積獎勵，直接讓資產鍍金、甚至價格翻倍，尤其在此波熱絡房市景氣中，成為帶頭「創價」的先鋒。
根據內政部實價最新揭露，北市至少出現兩個透過危老重建的預售案，每坪預售成交價不是區域新高，就是「單價兩百萬豪宅俱樂部」成員之一。
蘇黎世大樓重建 晉升每坪200萬俱樂部
以全國第一個飯店危老案「馥敦飯店南京館」為例，目前住宅預售案累積達十筆揭露，每坪最高一五四萬元，為該區段最高單價；至於「蘇黎世大樓」危老案，目前最新預售成交價，高樓層每坪突破兩百萬元，成為該區段已揭露實價中預售單價最高的新案。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老重建提供高額容積獎勵，提高屋主與地主參與改建的意願，尤其一些市中心的商辦、飯店等老建物，因位處精華區要道上，加上容積率較高，土地又具備一定規模，可打造成中大坪數的產品，因此重建案房價挑戰區域高價。
目前北市累積核准五五九件危老案，像是國賓大飯店、六福客棧、神旺大飯店等，其中不少都保有推出住宅建案的想法；房地產業者認為，這些危老案由於地段精華，未來若推出住宅新案，將有機會成為區域「創價」的先鋒。
部分房地產業者不諱言，危老案最大的受惠者是擁有產權單一的老建物所有權人及地主，原本自己就可單純改建，在政府給予高額獎勵後，態度更加積極，甚至成為助攻房價的一員。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，即便都市更新的容積獎勵上限較高，但為搶時效、降低審議的不確定性，很多壽險、建商寧願棄都更、改危老，加快腳步趕上這波前所未見的買氣。
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