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2017至2021年1至10月北北桃竹四縣市新案年度平均基地規模（製表：記者徐義平）
新案基地「西裝布料僅內褲大小」
北市仁愛路帝寶擁有大氣度庭院、豐富公設，是台灣指標性豪宅。（資料照，記者陳志曲攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市動輒千坪起跳的豪宅案恐逐漸走向絕版，觀察近幾年北市豪宅新案，相當比率是透過危老、都更合建方式進行，導致「西裝布料（土地價值）卻只有內褲大小（基地規模）」，氣勢、規模都不及過往。
土地取得靠危老、都更合建
房產業者指出，全國單價前兩貴指標豪宅「帝寶」、「信義聯勤」，擁有大氣度庭院、豐富公設，而近幾年坐落燙金地段的新案，雖不斷想要挑戰新高價，但受限基地大小及原地主分回等因素而難以揮灑。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，二○一一年以後國有財產法明定五百坪以上的國有地不得標售，過去市中心最大的土地供給者，也就是國產署只能以地上權方式處分土地，等於間接斷送豪宅大塊原料。
根據住展雜誌調查，近五年北、北、桃、竹等四縣市每一年度新案基地平均規模，北市逐步「縮水」，今年前十月降至不到三八三坪，有機會締造年度新低紀錄。反觀新北市則是逐步放大，去年甚至突破一千坪，今年前十月平均基地面積近一一三○坪，有機會締造近五年最大規模。
桃園市近五年新案基地面積變化不大，大致維持在七百至八百坪間，至於近幾年房價三級跳的新竹縣、市，除二○一九年超過七六○坪外，其餘均在六百坪以內，今年前十月平均約六一二坪，主要是非都會地段出現造鎮案拉高所致。
住展雜誌研發長何世昌分析，桃園、新北因大面積公辦重劃區多，加上部分重劃區有基地開發規模容積獎勵，鼓勵建商整合大面積推案，因此新建案平均面積最大。新竹縣市因近十年來已鮮少有新的大型重劃區，建案基地面積較難放大，今年因有大面積造鎮案釋出拉高水準，預期明年基地面積將跌破六百坪。
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