晴時多雲

資金寬鬆+低利助燃 全國住宅價格指數攀新高

2021/07/01 05:30

內政部第一季全國住宅價格指數再攀調查新高,六都中除台北市外,其他五都房價指數也持續創新高,而且中南部三都漲幅強過北三都。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕利率低、資金寬鬆支撐房市,根據內政部調查,今年第一季全國住宅價格指數再攀新高;六都中,除台北市外,其餘五都房價指數持續創新高。內政部表示,實價登錄2.0、房地合一2.0兩法案7月1日上路,預期對房價影響會在第二季顯現。

除北市外 5都指數皆創新高

根據內政部資訊,今年第一季全國住宅價格指數110.61、季漲2.25%、年漲5.66%。六都中,台北市指數105.55、季漲1.83%、年漲4.9%;新北市108.03、季漲1.80%、年漲4.18%;桃園市111.42、季漲1.82%、年漲6.02%;台中市115.13、季漲3.35%、年漲8.23%;台南市119.73、季漲3.30%、年漲9.90%;高雄市110.6、季漲2.81%、年漲5.48%。

內政部指出,六都住宅價格指數以中南部三都漲幅較明顯,尤其是新開發區或有產業、捷運等重大投資建設的行政區。

中南部新聚落 漲勢凌厲

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,中南部三都因產業投資、軌道經濟、低基期因素,帶動人口移動,成就剛性需求;且多數新聚落的住宅供給質量不足,激發預售市場高昂買氣,在供不應求、產品升級、預售比價效應激勵下,價格漲勢凌厲。

適時降溫 對房市非壞事

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,包括官方及民間房價指數,疫情前都呈現強勁漲勢,所幸政策出手降溫,加上疫情爆發,讓房市漲勢中斷,適時降溫對於房市並不是壞事。

解封後 恐報復性復甦

黃舒衛指出,實價登錄2.0、房地合一稅2.0等改革,都是為了規範預售市場的炒作行為,本來可預期在拉動房價的火車頭減速後,價格走勢會受到壓抑;但現在疫情延燒,市場有行無市,解封後報復性復甦、通膨、加稅等因素,會不會讓市場一次補漲回來,值得觀察。

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