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北台灣新案去年共賣掉4.3萬餘戶，銷售率近6成，創2014年以來新高。
（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕資金潮推升房市買氣，根據市調機構統計，北台灣新案去年共賣掉4.3萬餘戶，銷售率近6成，創2014年以來新高。不過，去年新北市與桃園市新建案待售餘屋均逾1萬戶，潛在賣壓仍不可忽視。
根據《住展》雜誌統計，去年北台灣推出新建案總戶數達10萬1913戶，扣除建商、股東等保留戶以及地主分回戶，實際可銷售戶數7萬4044戶，去年則賣掉4萬3213戶，平均銷售率約58.36%。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，受惠於資金行情，去年新建案買氣熱絡，年度銷售率超過5成的多、空分水嶺，代表房市已正式進入多頭格局。他指出，去年賣掉總戶數比前年多出1萬餘戶，若換算銷售金額，去年賣掉的新案戶數總金額高達7283億元，較前年高出2414億元。
北台灣各地區中，以新竹地區新案買氣最強，去年新竹地區新案可售戶數為9338戶，共賣掉6592戶，銷售率70.6%，也是北台灣中唯一銷售率突破7成，連續2年為北台灣新案銷售冠軍。
去年銷售率第2高則是台北市，平均銷售率68.6%，相較2019年高出18個百分點。何世昌指出，北市雖然房價居高不下，先後遭豪宅稅、囤房稅與房屋稅上調等衝擊，近年又面臨戶籍人口大量流失，但房市韌性卻超乎想像，購屋需求依然穩健，頗有回歸房市領頭羊的味道。
去年北台灣建案銷售表現較差的是基隆市，銷售率約48％敬陪末座。雖然基隆市況相對不好，但房價仍跟隨景氣轉好而上揚。至於新北、桃園，建案銷售率雖超過5成，去年新建案待售餘屋均逾1萬戶，但新北與桃園建案剩餘戶數集中於少數重劃區內，大多數行政區潛在賣壓相對有限。
何世昌認為，今年經濟成長力道強勁，假如政府不再重手打房、且低利與貨幣寬鬆環境未變，將有利於房市發展，建案平均銷售率應可維持5成以上，房市將持續處於多頭復甦的軌道之上。
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