粉絲團
桃園中正藝文特區內高價住宅林立，為桃園最燙金地段。（記者徐義平攝）
記者徐義平／專題報導
儘管政府對「炒房」嚴陣以待，甚至「超前部署」，但房市多頭趨勢明確。多數房產業者認為，今年可望延續去年穩定的自住買氣，並挑選出今年的房市推案熱區。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，北台灣今年上半年推案熱區還不少，尤其北三都推案熱區包括台北市大安、南港與中山區，新北市的新店、板橋、三重與新莊等，以及桃園市的中壢和桃園區等。
何世昌表示，今年北市推案熱區內的建案絕大多數為都更、危老案，新北市、桃園市則仰賴新興重劃區大量推案；反觀去年投資客炒作紅單盛行的新竹地區，今年推案可能會稍冷一些，主要是蛋黃區素地已不多，加上嚴格稽查抑制所致。
紅單炒作之後 新竹今年推案稍冷
科達機構董事長賴建程表示，看好自住買盤強勁，過去幾年建商持續砸大錢獵地，新北市尤其集中在各重劃區獵地，以去年為例，土地交易金額以林口新市鎮139億元最多，第2、3名分別是新莊副都心123 億元、塭仔圳重劃區113億元，塭仔圳內目前推案熱區集中「新泰重劃區」、「港泰重劃區」。
今年購屋建議 北市往蛋白、新北回防市區
何世昌認為，北台灣比較推薦的購屋區域，北市可選擇蛋白區，或有強大產業經濟加持的區域，包括文山、內湖，適合首購、首換。新北市因2、3線區域漲幅已大，建議回防蛋黃區，像板橋、新店、永和市中心，這些舊市區房價漲幅落後於新重劃區，可能會吸引資金青睞；但新北蛋白區不是不能買，儘量挑一些有重大建設題材、房價未大幅反應的區域，例如捷運萬大中和線沿線。
至於新建案趨勢，雖然小宅仍是市場主流，但近期北市市中心及新北、桃園新重劃區坪數有逐漸放大趨勢，桃園重劃區更出現少量豪宅案，代表換屋族群與高端客已出手；若此趨勢持續下去，未來房價上漲主力是否改由蛋黃區領頭，值得注意。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，北市主要仍以相對平價但生活機能佳的中山區，以及居住密度低又具未來產業題材的士林、北投最為熱門；而過去一地難求的蛋黃區，今年大安、松山區的都更、危老案件量多，但符合一般自住甚至首購的物件較少，建議可以從鄰近但價格相對親民的文山區找屋。
此外，前兩年以商業不動產土地引起話題的南港，限於目前推案量少、中古屋條件參差不齊，住宅市場缺乏表現，但在龍頭建商近期進場推案後，未來3年價格將坐上直達火箭，不可小覷。
黃舒衛認為，新北市以板橋、新莊、三重推案最熱鬧。若從產業、建設、新屋供給、比價條件來看，桃園仍是北台最熱區，尤其獨一無二的雙港優勢，更是未來產業創新的核心。
他指出，桃園區有中正藝文特區、經國特區、中路重劃區、小檜溪重劃區四口爐齊發，又有全台龍頭建商、壽險業者持續投資，仍是後疫情時代、限縮房貸後，價量品質禁得起考驗的熱門推案區。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
