晴時多雲

法拍屋也服老》北市拍定老屋 近4年占比逾2成

2020/12/13 05:30

大台北地區老屋密布,就連法拍屋也不得不服老!台北市「拍定」法拍老屋的占比,近五年從十七%至二十五%。圖為北市東區街景。(資料照,記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕大台北地區老屋密布,就連法拍屋也不得不服老!根據法拍業者統計,近五年大台北遭法拍、屋齡逾三十年的老屋占比均有相當穩定的數量;其中,台北市「拍定」法拍老屋的占比,近五年從十七%至二十五%,新北市三十年老屋近五年拍定占比則維持十五%上下。

2016-2020年大台北屋齡逾30年拍定法拍屋占比(製表:記者徐義平)

根據寬頻房訊統計二○一六至二○二○年十二月十一日為止,台北市「拍定」法拍屋中、屋齡逾三十年的老屋占比均超過十七%,其中,二○一七至二○二○年,每一年度逾三十年老屋拍定件數占全市比重均超過兩成。

至於新北市方面,最近五年,逾三十年拍定法拍老屋在每一年度的占比,從十四.四%到十八.七%不等,略低於北市。

對此,寬頻房訊表示,老屋在法拍市場具有價格較便宜的誘因,投資客尤其鎖定交通便利、生活機能佳的區域,通常臨馬路或第二排的老公寓,除了取得成本較低外,因地理條件佳,拍得後稍微裝潢便能加價轉手。

不過,也有部分投資客是看中精華地點老屋的重建價值,短期會先出租,長期則待都更或危老重建。

而投入法拍市場的自住客,多以換屋或是置產為考量,通常對於房屋位置不那麼挑剔。不過,寬頻房訊提醒,老屋雖然有都更的增值優勢,但因都更時間漫長,建議須考慮周邊環境、機能來做為購屋的條件。

寬頻房訊提醒,不論是購買或法拍老屋都要事先注意五大問題,包括貸款成數、水電管線老舊、漏水、違建或佔用,甚至是否有重大瑕疵,像是海砂屋或是輻射屋,若能注意上述五點,就能避開老屋常發生的問題。

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