晴時多雲

避豪宅限貸令》北市二線高價宅 力守7千萬關卡

2020/11/15 05:30

台北市鳥瞰圖。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕由於中央銀行的豪宅限貸令,總價七千萬元成為北市二線高價住宅天險,根據內政部實價網,近幾年二線高價宅出現不少總價七千萬以內的交易案,主因擔心總價一旦突破「豪宅信用管制」門檻,貸款成數直接少掉兩成,等於自備款要多出兩成,因此該類型高價宅交易出現只看總價、不看單價的情況。

總價逾7千萬 房貸成數最高6成

房產業者指出,目前豪宅版信用管制緊箍咒仍在,北市總價七千萬元以上的住宅,房貸成數最高限定為六成,且無寬限期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,總價七千萬元的門檻,對部分要購屋換屋的民眾,可能因貸款限制而退縮,例如內湖五期等區域,有些成交案就壓在七千萬元以下。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,北市豪宅稅與央行豪宅限貸令兩措施,讓北市豪宅市場出現轉變,主要就是縮小坪數、壓低總價,建商以此因應政策的箝制,也符合客戶的需求。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,豪宅限貸令影響豪宅市場極大,即使目前資金氾濫也未蒙其利。舉例來說,一戶總價七千萬元的北市高價宅,因貸款成數最高六成,自備款便高達二八○○萬元,如果以總價六九九九萬元成交,就不受豪宅限貸令箝制,貸款成數有機會拉高到八成,自備款直接減半,還可以有寬限期。

以北市捷運內湖站旁某新成屋建案為例,就出現一戶總價六九九九萬、四戶六九九八萬元的交易紀錄。黃舒衛表示,總價七千萬元以上住宅是金字塔頂端才買得起,流通性本來就極低,即使目前資金供給、房市走多,但屋主若期待高價賣出、甚至超過管制門檻,等於是讓自己套牢。

◎小辭典:豪宅限貸令

根據中央銀行2016年3月25日針對高價住宅修正規定,台北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上、其他縣市總價4000萬元以上的高價住宅,須受到貸款成數最高6成、無寬限期的限制,而且後續不可以藉由修繕、周轉金或者其他貸款名目額外增加貸款金額。上述規定也被稱為「豪宅版信用管制」。(記者徐義平)

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