前景被看好的新莊副都心,竟出現一個雙北降幅第三大的建案。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕雙北新成屋建案平均開價降很大!根據市調機構調查,目前雙北市在售新案中,開價降幅超過2成共24個,雖佔所有在售新案比率不高,惟其中新北市洲子洋重劃區一新案降幅高達4成,為目前降幅最大的建案。
北市有億元豪宅降幅3成
根據《住展》雜誌統計,雙北市在售新案平均開價降幅超過2成者,台北市有13個,新北市則有11個。《住展》雜誌研發長何世昌表示,雖然今年房市景氣旺、建案頻頻漲價,但還是有不少建案願意降價,更有單戶總價破億的豪宅也跟著降價、降幅超過3成。
他指出,該豪宅就是北市仁愛路二段的「閱狷聲」,預售時每坪最高開價190萬元,但成屋後每坪開價降至130萬元,每坪砍掉60萬元;該案坪數規劃115至150坪,若以150坪戶型推算,等於每戶降價9千萬元,足以再買一戶豪宅。
雙北市降價新案中,降幅前三大建案均在新北市,降幅都超過3成,其中降幅最大的是新北市五股區洲子洋重劃區的「未來家-一芳洲」,預售時每坪開價最高49萬元,最新開價則降至每坪29.5萬元,每坪砍掉近20萬元、降幅達4成。何世昌表示,該案預售時恰逢洲子洋重劃區前一波房價高峰期,所以開價比較高一些,交屋後建商便降價促銷手上餘屋。
至於開價降幅第二高則是曾遭到法拍、前身為「善田笠品」的「大禮悅」,該案位於林口新市鎮,每坪開價約27萬元,相較預售時每坪42萬元,降幅約36%。
何世昌指出,該案因建商倒閉而法拍,從法拍得手業者接手後重新開賣,售價比周邊建案便宜1至2成;因價格便宜,該案7月重新公開,8月初就已完銷。
新莊副都心1案自砍3成
降幅第三大的建案則是新莊副都心的「皇翔御花園」,早期每坪最高開價69萬元,目前每坪降至46萬元、降幅達33%。何世昌指出,大幅降價的銷售中建案都有兩個共通點,就是銷售期較長、且全部為成屋;但降價理由不一,有的是預售時開價過高、有的是總價過高、有的是曝光度低、有的是消費者接受度不高等。
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