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承攬契約注意事項
記者吳政峰／專題報導
企業經營多會遇到承攬契約，舉凡電路裝配、裝潢、砌牆等包案，都是承攬工作的一環。但契約究竟如何簽訂，不只業主搞不清，可能連包商也不懂，兩造有時自行寫了個估價單就開始工作。以至於最後出現爭議時，常出現各說各話的情形。曾任民事法官的律師顏世翠建議，寧可事前花時間擬制契約，也不要事後剪不斷、理還亂。
瑕疵發現請求權時效2年
顏世翠表示，民法只是個粗略的基本規定，有鑑於每種承攬內容都不一樣，最好還是在契約內自行約定各環節的時間點。目前較大型的工程契約，一般的瑕疵發現請求權的時效都在2年，比民法規定的1年還多了1倍。至於建商交給建物給管委會的請求權，時效則與民法相當，為5年。
顏世翠指出，業主在工程進行、尚未驗收前發現瑕疵，可依民法第497條要求包商定期改善。至於何謂「驗收」時點，最好也在合約載明，在工程完成後，兩造一起赴現場勘查點收，業主一一確認、逐筆打勾，最後全數通過並拍照，才把驗收文件交給包商，包商此時再開立發票請款。
預留保固保留款
她強調，合約也可有「保固保留款」，也就是即便驗收完成，業主仍保留部分款項（一般為1成）。若保固期內發現瑕疵，包商屢修未復，業主就可以拿這筆錢另請高明。
驗收後出現問題，顏世翠解釋，如果承攬契約沒有約定時點，就會回到民法第498條規定，驗收一年後不得主張瑕疵請求權，若是一年內發現的瑕疵，則依第514條規定，於瑕疵發現一年內，業主具有瑕疵修補、減少報酬、損害賠償、償還修補費用、解約等請求權。
她提醒，業主發現瑕疵後，應於一年內請求包商處理，若包商遲未修復甚至置之不理，則須在提出請求的半年內提起訴訟，千萬不要拖時間，最後喪失權利。
一名民事法官則說，企業主如果發現包商工程有瑕疵，且不能修復，需要更換物件（如：門窗），應在更換當下重擬契約，讓時效歸零重算。若未遂行此步驟，則時效仍依舊契約而行，對企業主相當不利。
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