晴時多雲

房貸期數再拉長 平均22.33年破紀錄

2020/04/07 05:30

民眾購屋壓力並沒有因為低利而減輕,去年第三季房貸還款期限創下史上最長紀錄。(資料照,記者賴筱桐攝)

去年Q3平均利率1.8% 史上第4低

〔記者徐義平/台北報導〕受到疫情衝擊,全球掀降息浪潮,我央行上月也跟進降息,但台灣利率仍處於相對低水位,降息對房貸族幫助有限,根據內政部不動產資訊平台最新數據,去年第三季新增購置住宅貸款平均利率僅1.8%,為史上第4低,反觀平均貸款期數則拉長至268期、逾22年,為史上最長,顯見民眾購屋壓力並沒有因為低利而減輕,反而還款年限拉更長,整體還款金額加重。

與2008年比 還款期數多逾4年

根據內政部不動產資訊平台發布資訊,2008年第一季新增購置住宅平均房貸利率約3.31%、平均貸款成數為64%、平均還款期數約218期、約18.17年。不過,到了2010年,該年四個季度平均房貸利率都低於2%,甚至第二季至第四季連1.8%都不到,平均還款期數則落在187至207期間、約15.58年至17.25年。

到了2011年第一季至2016年第二季、長達22季新增住宅平均房貸利率均在2%以上,2016年第三季後便降至2%以下,至今已經連續13季不到2%。根據最新發布數據,去年第三季,新增住宅平均利率約1.8%、平均貸款成數約62%、平均貸款期數為268期、約22.33年,創下統計以來平均還款期限最長的紀錄。其實早在2015年第三季開始,平均貸款期數便超過240期、約20年,截至去年第三季,已經連續17季平均還款年限超過20年。

房地產業者指出,去年第三季新增房貸利率相較2008年第一季,僅是54%,已經幾近減半,但還款期限卻反而拉長,拉長逾4年,主因是高房價所帶來的影響。

以時間換空間 追上攀高房價

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,貸款期數的延長等於拉長還債時間,以時間爭取空間,緩降各期月付金,來追上一路攀高的房價。

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