民眾購屋壓力並沒有因為低利而減輕，去年第三季房貸還款期限創下史上最長紀錄。（資料照，記者賴筱桐攝）
去年Q3平均利率1.8% 史上第4低
〔記者徐義平／台北報導〕受到疫情衝擊，全球掀降息浪潮，我央行上月也跟進降息，但台灣利率仍處於相對低水位，降息對房貸族幫助有限，根據內政部不動產資訊平台最新數據，去年第三季新增購置住宅貸款平均利率僅1.8%，為史上第4低，反觀平均貸款期數則拉長至268期、逾22年，為史上最長，顯見民眾購屋壓力並沒有因為低利而減輕，反而還款年限拉更長，整體還款金額加重。
與2008年比 還款期數多逾4年
根據內政部不動產資訊平台發布資訊，2008年第一季新增購置住宅平均房貸利率約3.31%、平均貸款成數為64%、平均還款期數約218期、約18.17年。不過，到了2010年，該年四個季度平均房貸利率都低於2%，甚至第二季至第四季連1.8%都不到，平均還款期數則落在187至207期間、約15.58年至17.25年。
到了2011年第一季至2016年第二季、長達22季新增住宅平均房貸利率均在2%以上，2016年第三季後便降至2%以下，至今已經連續13季不到2%。根據最新發布數據，去年第三季，新增住宅平均利率約1.8%、平均貸款成數約62%、平均貸款期數為268期、約22.33年，創下統計以來平均還款期限最長的紀錄。其實早在2015年第三季開始，平均貸款期數便超過240期、約20年，截至去年第三季，已經連續17季平均還款年限超過20年。
房地產業者指出，去年第三季新增房貸利率相較2008年第一季，僅是54%，已經幾近減半，但還款期限卻反而拉長，拉長逾4年，主因是高房價所帶來的影響。
以時間換空間 追上攀高房價
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，貸款期數的延長等於拉長還債時間，以時間爭取空間，緩降各期月付金，來追上一路攀高的房價。