晴時多雲

〈財經話題〉北台灣2字頭親民重劃區 至少還有7處

2020/01/27 05:30

圖為A7重劃區內推案現況。 (資料照)

記者徐義平/專題報導

除台北市外,其餘五都近幾年都有許多新興重劃區出現,房產業者指出,重劃區的特色就是區域街廓規劃較舊市區整齊,加上建案選擇多,彼此有競價關係,比較容易獲得價格優惠;不過,民眾想要購買北部親民房價重劃區住宅,還是要掌握一些購屋小撇步。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,北台灣目前仍找得到「2字頭」的親民房價重劃區,包括新北市五股洲子洋、淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區、桃園市龜山A7重劃區、桃園市中路、經國重劃區、中壢青埔特區等。

跨區購屋「輕移民」 測試通勤時間再決定

他表示,如果只想買便宜建案,建議找銷售較久成屋案,價格比較甜美;若重視建築品質民眾,盡量找口碑良好建商推案;若是跨區買房輕移民,最好詳細看過一遍周邊環境,並多打聽房價、車位價格,且要多次往返測試通勤時間,以免一時衝動買房卻後悔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,重劃區因為土地多供給量大,景氣修正時更容易出現比價效應,對消費者而言相對有利;現在景氣觸底反彈,不少重劃區域也止跌反彈,但區域內供給量仍大,消費者還是可以多挑多比較,尋找高CP值的房子。

重劃區機能成熟至少10年 期間須忍受不便

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,購置重劃區住宅最大的變數是時間,一般而言,重劃區生活機能要充實,同時滿足就學、購物、休閒、醫療、安全等條件,從第1案起算,最快也要10年時間;若距離市中心車程超過1小時、面積遼闊、缺乏大型公共建設,時程會拉得更長;若再遇上市場修正調節,更有可能下跌。

至於南台灣的重劃區,上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出,今年高雄房市應該還是以低總價、低單價、低自備款的小宅比較受歡迎;但目前高雄新成屋建案,除了80坪以上的豪宅案外,新成屋很有可能處於「缺貨」情況,尤其是小坪數,想買不是去找中古屋,就是要選擇預售建案。

科達機構董事長賴建程表示,無論新成屋、中古屋多以價格為成交關鍵與觀察指標,也是首購自住、換屋族、置產族進場購屋的好時機,建議自住客可往人口多、交通便捷區域進場,例如新北市可朝新莊、三重、中永和、新店等,鄰近捷運、環狀線或舊市區機能的重劃區來找。

北台灣自住客若以價格為考量,不妨考慮價格相對親民的新興重劃區,例如「新泰塭仔圳市地重劃案」,預計今年正式啟動市地重劃作業,該重劃區位於65號快速道路、新泰路交叉地帶,距離機捷A5泰山站僅700公尺,鄰近新莊副都心、舊市區商圈,享整體副都心捷運交通、產業、百貨、綠地等生活機能,包括茂德、寶佳機構、海悅等建商均在該區插旗,去年下半年鳴槍啟動推案,總銷逾百億新案正式登場,每坪成交單價30~40萬元。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

相關新聞

看更多!請加入自由財經粉絲團
今日熱門新聞
網友回應
top