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茂德集團總裁張高祥（左）。（中央社資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕味全三重新燕廠土地耗時近十年才踏出土地變更的重要一步。房產業界分析，其實變更計畫內容差異不大，頂新集團耗時五年多仍無解，主因還是卡在滅頂風暴；而茂德集團接手後僅花一年多就取得新北市府審議通過，最大關鍵應是茂德除基本公設用地回饋外，還答應給新北市政府一塊近一三五○坪土地，且花錢幫忙蓋好第二行政中心。
捐地並幫蓋新北第二行政中心
三重新燕案是頂新集團鮭魚返鄉較早插旗的一塊地。二○一○年由味全出手，從法拍市場以高於底價逾三十七％的一○一億餘元搶下，高出當時工業地價格逾一倍。拿下該案後立即申請都市計畫變更，規劃變更為住、商混合區，以住宅為主，後因滅頂風暴引發議論，內政部、新北市府互相激辯，最終以「終止」落幕。
去年七月，茂德集團以國巨投資為主的十家法人、合計砸下一三○億餘元，接手頂率開發股權與多筆土地，最初有意要走都更、興建廠辦為主的媒體園區；因開發總量體達十二萬坪，超過台北一○一建物面積，每坪售價設定四十萬元、總銷達四五○億元，去化得要很拚、時間也拉長，最終又回到都計變更案為主，透過土地使用分區變更，從乙種工業區變更為住、商用地，來打造近四千戶的住宅造鎮案。
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