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正義國宅都更模型。（資料照，記者盧冠誠攝）
〔記者徐義平／台北報導〕放眼北市都更宅倘若有搭上資金熱潮順風車，價格多數翻了一倍，其實不單「文林苑」成屋價較預售價翻了近1倍，全國最貴都更宅「元大栢悅」的預售與成屋價格相差更為驚人，該案2008年預售，每坪約130萬元，但是成屋後11樓屋主在2014年2月出售，每坪單價上揚至278萬元，漲幅近1.14倍。
地段景觀佳 動輒翻倍
根據房產業者調查，台北市精華地段老舊住宅都更後身價翻漲的案例其實不少，包括「元大栢悅」、「尚華仁愛」以及「仁愛麗景」等；根據實價紀錄，上述個案都更後每坪單價至少150萬元，其中又以「元大栢悅」身價最驚人，每坪超過200萬元，成為全國最貴的都更宅。
「元大栢悅」位於北市敦化南路一段、安和路口，前身為「勝利大廈」，1999年經歷921大地震後，建築物受損，2002年時再遭331大地震，列入危樓；元大建設透過都更開發方式重新整合興建，並於2008年預售，當時每坪開價130萬元。
該案2010年完工交屋後，首筆實價揭露紀錄落在2013年8月，揭露樓層為5樓，面積約157.9坪（含兩個車位）、成交總價約2.74億元，若一個車位以400萬元計算，拆算每坪單價約202.6萬元。不過，該豪宅目前最高實價為2014年2月，11樓以3.8億元成交，拆算每坪單價高達278萬元。
「尚華仁愛」大樓則坐落於北市仁愛路四段、面朝國父紀念館第一排，921大地震後被列為紅單危樓，近60名住戶開始協調重建，費時8年，2009年才達成住戶可以換回原坪數的協議；如今，住戶個個身價翻倍，資產增加1~2倍，高樓層景觀戶預售時甚至寫下每坪180萬元的高價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「尚華仁愛」高樓層四戶面向國父紀念館，景觀視野佳，又靠近信義計畫區，各項條件幾乎都是一時之選，都更後身價自然不低。
除「尚華仁愛」外，同樣位於仁愛路四段的「仁愛麗景」也是都更宅，都更前每坪60~70萬元，都更後最高實價每坪則達185萬元，身價也是翻了兩番。
正義國宅等3案受矚目
此外，北市精華區至少還有3個指標都更案正在進行中，包括「正義國宅案」、「一品大廈案」、「芝麻酒店案」等，倘若最終順利完成都更，身價自然又鍍層金。
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